Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoendervogellaan 38

4451EN Heinkenszand

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.164Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.364
+9,6%
[ € 328.560 – € 418.168 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.767[ € 348.429 – € 385.105 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 380.080[ € 360.972 – € 398.969 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoendervogellaan 38 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 373.364 (€ 3.164 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.837Sinds september +0,8%
+€ 32.65712 maanden +9,6%
+€ 19.45812 mnd vs. NL +5,7%
Hoendervogellaan 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.364 voor Hoendervogellaan 38 in Heinkenszand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoendervogellaan 38 in Heinkenszand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 380.080. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 373.364.

Verwachte verkoopprijs Hoendervogellaan 38
€ 380.080[ € 360.972 – € 398.969 ]
Verkoper houdt over€ 374.649−€ 5.431 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 389.832+€ 9.752 kosten koper
Verkoopprijs€ 380.080
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.181
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 374.649

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoendervogellaan 38 in Heinkenszand heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.767. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.108 per m².

Verwachte vraagprijs Hoendervogellaan 38
Onder gem. in buurt Kern HeinkenszandBoven gem.
€ 366.767[ € 348.429 – € 385.105 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.108[ € 2.953 – € 3.264 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Heinkenszand
€ 500.250[ € 338.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoendervogellaan 38 adviseren wij in een bod van € 380.080, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 366.767 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.364+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 380.080+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 399.084+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoendervogellaan 38 zal in bij een vraagprijs van € 366.767 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoendervogellaan 38 in Heinkenszand bedragen € 1.931 per maand bij een woningwaarde van € 373.364. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.931/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.826
OZB€ 30
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Heffingskorting€ -4
Totaal per maand€ 1.931
Totaal betaald over 30 jaar€ 657.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoendervogellaan 38

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte222 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.364
Verwachte verkoopprijs€ 380.080
Verwachte vraagprijs€ 366.767
Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtKern Heinkenszand→
PlaatsHeinkenszand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heinkenszand besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (18%)
C (28%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kern Heinkenszand

Kern Heinkenszand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation17,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poelruiterhof 1, 4451DB Heinkenszand
Poelruiterhof 1
1980 · 126 m²
€ 460.065
Straatbeeld van Gamander 8, 4451TB Heinkenszand
Gamander 8
2006 · 129 m²
€ 528.172
Straatbeeld van Pepermuntstraat 10, 4451TW Heinkenszand
Pepermuntstraat 10
2011 · 104 m²
€ 374.962
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoendervogellaan 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 373.364 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Heinkenszand willen wonen. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Hoendervogellaan 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoendervogellaan 38 in Heinkenszand.

Wat is Hoendervogellaan 38 in Heinkenszand waard?
Hoendervogellaan 38 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.364 (bandbreedte € 328.560 – € 418.168). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Heinkenszand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoendervogellaan 38 in Heinkenszand?
De verwachte vraagprijs van Hoendervogellaan 38 in Heinkenszand is in oktober 2026 € 366.767 (bandbreedte € 348.429 – € 385.105). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.164.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoendervogellaan 38 in Heinkenszand?
Voor Hoendervogellaan 38 adviseren wij een bod van € 380.080 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoendervogellaan 38 in Heinkenszand?
De geschatte bruto maandlasten van Hoendervogellaan 38 in Heinkenszand bedragen € 1.931 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.364 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.826 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering. In Borsele is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 4 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoendervogellaan 38 in Heinkenszand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoendervogellaan 38 in Heinkenszand is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 32.657) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoendervogellaan 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heinkenszand is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Hoendervogellaan 38 ligt rond € 373.364. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoendervogellaan 38?
Huishoudens in de buurt van Hoendervogellaan 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heinkenszand heeft 39% van de woningen zonnepanelen.