Huiswaardemeter

Woningwaarde Parelhoen 16

4451ES Heinkenszand

138 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.528Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.877
+9,6%
[ € 428.452 – € 545.302 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.115[ € 455.159 – € 503.071 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.764[ € 469.724 – € 519.169 ]

Wat is mijn huis waard?

Parelhoen 16 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.877 (€ 3.528 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.700Sinds september +0,8%
+€ 42.58612 maanden +9,6%
+€ 25.37412 mnd vs. NL +5,7%
Parelhoen 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.877 voor Parelhoen 16 in Heinkenszand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Parelhoen 16 in Heinkenszand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.764. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 486.877.

Verwachte verkoopprijs Parelhoen 16
€ 494.764[ € 469.724 – € 519.169 ]
Verkoper houdt over€ 488.072−€ 6.692 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.809+€ 12.045 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.764
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.442
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.072

Wat is de verwachte vraagprijs?

Parelhoen 16 in Heinkenszand heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.115. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.472 per m².

Verwachte vraagprijs Parelhoen 16
Onder gem. in buurt Kern HeinkenszandBoven gem.
€ 479.115[ € 455.159 – € 503.071 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.472[ € 3.298 – € 3.645 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Heinkenszand
€ 500.250[ € 338.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Parelhoen 16 adviseren wij in een bod van € 494.764, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 479.115 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.877+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.764+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.502+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Parelhoen 16 zal in bij een vraagprijs van € 479.115 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Parelhoen 16 in Heinkenszand bedragen € 2.501 per maand bij een woningwaarde van € 486.877. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.501/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.381
OZB€ 40
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 18
Heffingskorting€ -4
Totaal per maand€ 2.501
Totaal betaald over 30 jaar€ 857.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Parelhoen 16

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte606 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.877
Verwachte verkoopprijs€ 494.764
Verwachte vraagprijs€ 479.115
Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtKern Heinkenszand→
PlaatsHeinkenszand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heinkenszand besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (18%)
C (28%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kern Heinkenszand

Kern Heinkenszand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation17,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gamander 8, 4451TB Heinkenszand
Gamander 8
2006 · 129 m²
€ 528.172
Straatbeeld van Ganzestraat 6, 4451DT Heinkenszand
Ganzestraat 6
1977 · 133 m²
€ 386.146
Straatbeeld van Ganzestraat 12, 4451DT Heinkenszand
Ganzestraat 12
1977 · 133 m²
€ 396.406
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Parelhoen 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 486.877 duidelijk in het hogere segment van Kern Heinkenszand. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Parelhoen 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Parelhoen 16 in Heinkenszand.

Wat is Parelhoen 16 in Heinkenszand waard?
Parelhoen 16 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.877 (bandbreedte € 428.452 – € 545.302). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Heinkenszand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Parelhoen 16 in Heinkenszand?
De verwachte vraagprijs van Parelhoen 16 in Heinkenszand is in oktober 2026 € 479.115 (bandbreedte € 455.159 – € 503.071). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.528.
Hoeveel moet ik overbieden op Parelhoen 16 in Heinkenszand?
Voor Parelhoen 16 adviseren wij een bod van € 494.764 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Parelhoen 16 in Heinkenszand?
De geschatte bruto maandlasten van Parelhoen 16 in Heinkenszand bedragen € 2.501 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.877 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.381 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering. In Borsele is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 4 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Parelhoen 16 in Heinkenszand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Parelhoen 16 in Heinkenszand is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 42.586) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Parelhoen 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heinkenszand is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Parelhoen 16 ligt rond € 486.877. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Parelhoen 16?
Huishoudens in de buurt van Parelhoen 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heinkenszand heeft 39% van de woningen zonnepanelen.