Huiswaardemeter

Woningwaarde Parelhoen 8

4451ES Heinkenszand

Te koop
115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.505Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.128
+8,6%
[ € 354.753 – € 451.503 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.451[ € 387.258 – € 428.022 ]

Wat is mijn huis waard?

Parelhoen 8 in Heinkenszand heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 403.128 (€ 3.505 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.063Sinds mei +0,8%
+€ 31.97612 maanden +8,6%
+€ 16.23712 mnd vs. NL +4,4%
Parelhoen 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.128 voor Parelhoen 8 in Heinkenszand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Parelhoen 8 in Heinkenszand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.451. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 403.128.

Verwachte verkoopprijs Parelhoen 8
€ 410.451[ € 387.258 – € 428.022 ]
Verkoper houdt over€ 404.686−€ 5.765 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.810+€ 10.359 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.451
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.515
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.686

Wat is de vraagprijs?

Parelhoen 8 in Heinkenszand staat in te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.435 per m².

Vraagprijs Parelhoen 8
Onder gem. in buurt Kern HeinkenszandBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.435[ € 3.263 – € 3.607 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Heinkenszand
€ 413.150[ € 209.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Parelhoen 8 adviseren wij in een bod van € 410.451, dat 3,9% boven de vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.128+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.451+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.974+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Parelhoen 8 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Parelhoen 8 in Heinkenszand bedragen € 2.037 per maand bij een woningwaarde van € 403.128. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 202.000€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.037/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.971
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.037
Totaal betaald over 30 jaar€ 709.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Parelhoen 8

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte221 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.128
Verwachte verkoopprijs€ 410.451
Vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtKern Heinkenszand→
PlaatsHeinkenszand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heinkenszand besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (18%)
C (29%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kern Heinkenszand

Kern Heinkenszand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation17,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamilleplein 41, 4451LB Heinkenszand
Kamilleplein 41
2000 · 73 m²
€ 330.586
Straatbeeld van Nagelkruidstraat 12, 4451TK Heinkenszand
Nagelkruidstraat 12
2007 · 204 m²
€ 602.818
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 403.128 zit Parelhoen 8 in het middensegment van Kern Heinkenszand — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Parelhoen 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Parelhoen 8 in Heinkenszand.

Wat is Parelhoen 8 in Heinkenszand waard?
Parelhoen 8 in Heinkenszand heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.128 (bandbreedte € 354.753 – € 451.503). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Heinkenszand.
Wat is de vraagprijs van Parelhoen 8 in Heinkenszand?
Parelhoen 8 in Heinkenszand staat in juni 2026 te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.505.
Hoeveel moet ik overbieden op Parelhoen 8 in Heinkenszand?
Voor Parelhoen 8 adviseren wij een bod van € 410.451 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Parelhoen 8 in Heinkenszand?
De geschatte bruto maandlasten van Parelhoen 8 in Heinkenszand bedragen € 2.124 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.128 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.971 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 93 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Parelhoen 8 in Heinkenszand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Parelhoen 8 in Heinkenszand is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 31.976) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Parelhoen 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heinkenszand is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Parelhoen 8 ligt rond € 403.128. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Parelhoen 8?
Huishoudens in de buurt van Parelhoen 8 besteden in juni 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heinkenszand heeft 39% van de woningen zonnepanelen.