Huiswaardemeter

Woningwaarde Korhoen 3

4451ET Heinkenszand

145 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1994Bouwjaar
€ 2.941Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.421
+9,6%
[ € 375.250 – € 477.592 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.736[ € 396.849 – € 438.623 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.167[ € 409.548 – € 452.659 ]

Wat is mijn huis waard?

Korhoen 3 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 426.421 (€ 2.941 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.240Sinds september +0,8%
+€ 37.29812 maanden +9,6%
+€ 22.22312 mnd vs. NL +5,7%
Korhoen 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.421 voor Korhoen 3 in Heinkenszand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korhoen 3 in Heinkenszand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.167. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 426.421.

Verwachte verkoopprijs Korhoen 3
€ 434.167[ € 409.548 – € 452.659 ]
Verkoper houdt over€ 428.141−€ 6.026 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.000+€ 10.833 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.167
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.776
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.141

Wat is de verwachte vraagprijs?

Korhoen 3 in Heinkenszand heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.736. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.881 per m².

Verwachte vraagprijs Korhoen 3
Onder gem. in buurt Kern HeinkenszandBoven gem.
€ 417.736[ € 396.849 – € 438.623 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.881[ € 2.737 – € 3.025 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Heinkenszand
€ 500.250[ € 338.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korhoen 3 adviseren wij in een bod van € 434.167, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 417.736 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.421+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.167+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.875+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korhoen 3 zal in bij een vraagprijs van € 417.736 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korhoen 3 in Heinkenszand bedragen € 2.202 per maand bij een woningwaarde van € 426.421. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.202/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.085
OZB€ 35
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 18
Heffingskorting€ -4
Totaal per maand€ 2.202
Totaal betaald over 30 jaar€ 750.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korhoen 3

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte248 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.421
Verwachte verkoopprijs€ 434.167
Verwachte vraagprijs€ 417.736
Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtKern Heinkenszand→
PlaatsHeinkenszand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heinkenszand besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (18%)
C (28%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kern Heinkenszand

Kern Heinkenszand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation17,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ganzestraat 9, 4451DV Heinkenszand
Ganzestraat 9
1980 · 157 m²
€ 506.189
Straatbeeld van Ganzestraat 11, 4451DV Heinkenszand
Ganzestraat 11
1980 · 157 m²
€ 453.458
Straatbeeld van Gamander 8, 4451TB Heinkenszand
Gamander 8
2006 · 129 m²
€ 528.172
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 426.421 ligt Korhoen 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern Heinkenszand. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Korhoen 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korhoen 3 in Heinkenszand.

Wat is Korhoen 3 in Heinkenszand waard?
Korhoen 3 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.421 (bandbreedte € 375.250 – € 477.592). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Heinkenszand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Korhoen 3 in Heinkenszand?
De verwachte vraagprijs van Korhoen 3 in Heinkenszand is in oktober 2026 € 417.736 (bandbreedte € 396.849 – € 438.623). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.941.
Hoeveel moet ik overbieden op Korhoen 3 in Heinkenszand?
Voor Korhoen 3 adviseren wij een bod van € 434.167 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korhoen 3 in Heinkenszand?
De geschatte bruto maandlasten van Korhoen 3 in Heinkenszand bedragen € 2.202 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.421 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.085 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering. In Borsele is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 4 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Korhoen 3 in Heinkenszand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korhoen 3 in Heinkenszand is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 37.298) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korhoen 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heinkenszand is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Korhoen 3 ligt rond € 426.421. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korhoen 3?
Huishoudens in de buurt van Korhoen 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heinkenszand heeft 39% van de woningen zonnepanelen.