Huiswaardemeter

Woningwaarde Stationsweg 38

4451HK Heinkenszand

159 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.187Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 506.737
+9,6%
[ € 445.929 – € 567.545 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 498.941[ € 473.994 – € 523.888 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 514.655[ € 488.688 – € 540.129 ]

Wat is mijn huis waard?

Stationsweg 38 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 506.737 (€ 3.187 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.850Sinds september +0,8%
+€ 44.32312 maanden +9,6%
+€ 26.40912 mnd vs. NL +5,7%
Stationsweg 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 506.737 voor Stationsweg 38 in Heinkenszand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stationsweg 38 in Heinkenszand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 514.655. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 506.737.

Verwachte verkoopprijs Stationsweg 38
€ 514.655[ € 488.688 – € 540.129 ]
Verkoper houdt over€ 507.744−€ 6.911 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 527.098+€ 12.443 kosten koper
Verkoopprijs€ 514.655
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.661
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 507.744

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stationsweg 38 in Heinkenszand heeft in een verwachte vraagprijs van € 498.941. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.138 per m².

Verwachte vraagprijs Stationsweg 38
Onder gem. in buurt Kern HeinkenszandBoven gem.
€ 498.941[ € 473.994 – € 523.888 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.138[ € 2.981 – € 3.295 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Heinkenszand
€ 500.250[ € 338.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stationsweg 38 adviseren wij in een bod van € 514.655, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 498.941 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 506.737+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 514.655+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 540.388+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stationsweg 38 zal in bij een vraagprijs van € 498.941 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stationsweg 38 in Heinkenszand bedragen € 2.604 per maand bij een woningwaarde van € 506.737. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 707.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.604/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.478
OZB€ 41
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 18
Heffingskorting€ -4
Totaal per maand€ 2.604
Totaal betaald over 30 jaar€ 892.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stationsweg 38

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte308 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 506.737
Verwachte verkoopprijs€ 514.655
Verwachte vraagprijs€ 498.941
Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtKern Heinkenszand→
PlaatsHeinkenszand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heinkenszand besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (18%)
C (28%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kern Heinkenszand

Kern Heinkenszand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation17,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 127, 4451AB Heinkenszand
Dorpsstraat 127
1920 · 100 m²
€ 306.490
Straatbeeld van Gamander 8, 4451TB Heinkenszand
Gamander 8
2006 · 129 m²
€ 528.172
Straatbeeld van Ganzestraat 6, 4451DT Heinkenszand
Ganzestraat 6
1977 · 133 m²
€ 386.146
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stationsweg 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 506.737 duidelijk in het hogere segment van Kern Heinkenszand. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Stationsweg 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stationsweg 38 in Heinkenszand.

Wat is Stationsweg 38 in Heinkenszand waard?
Stationsweg 38 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 506.737 (bandbreedte € 445.929 – € 567.545). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Heinkenszand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stationsweg 38 in Heinkenszand?
De verwachte vraagprijs van Stationsweg 38 in Heinkenszand is in oktober 2026 € 498.941 (bandbreedte € 473.994 – € 523.888). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.187.
Hoeveel moet ik overbieden op Stationsweg 38 in Heinkenszand?
Voor Stationsweg 38 adviseren wij een bod van € 514.655 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stationsweg 38 in Heinkenszand?
De geschatte bruto maandlasten van Stationsweg 38 in Heinkenszand bedragen € 2.604 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 506.737 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.478 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering. In Borsele is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 4 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Stationsweg 38 in Heinkenszand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stationsweg 38 in Heinkenszand is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 44.323) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stationsweg 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heinkenszand is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Stationsweg 38 ligt rond € 506.737. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stationsweg 38?
Huishoudens in de buurt van Stationsweg 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heinkenszand heeft 39% van de woningen zonnepanelen.