Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraaiendijk 32

4451KA Heinkenszand

57 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 2.920Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 166.466
+9,6%
[ € 146.490 – € 186.442 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 163.194[ € 155.034 – € 171.354 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 169.804[ € 161.235 – € 178.208 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraaiendijk 32 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 166.466 (€ 2.920 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.265Sinds september +0,8%
+€ 14.56012 maanden +9,6%
+€ 8.67512 mnd vs. NL +5,7%
Kraaiendijk 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 166.466 voor Kraaiendijk 32 in Heinkenszand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraaiendijk 32 in Heinkenszand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 169.804. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 166.466.

Verwachte verkoopprijs Kraaiendijk 32
€ 169.804[ € 161.235 – € 178.208 ]
Verkoper houdt over€ 166.686−€ 3.118 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 175.350+€ 5.546 kosten koper
Verkoopprijs€ 169.804
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.868
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 166.686

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraaiendijk 32 in Heinkenszand heeft in een verwachte vraagprijs van € 163.194. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.863 per m².

Verwachte vraagprijs Kraaiendijk 32
Onder gem. in buurt Kern HeinkenszandBoven gem.
€ 163.194[ € 155.034 – € 171.354 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.863[ € 2.720 – € 3.006 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Heinkenszand
€ 500.250[ € 338.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraaiendijk 32 adviseren wij in een bod van € 169.804, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 163.194 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 166.466+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 169.804+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 178.294+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraaiendijk 32 zal in bij een vraagprijs van € 163.194 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraaiendijk 32 in Heinkenszand bedragen € 889 per maand bij een woningwaarde van € 166.466. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 366.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 889/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 814
OZB€ 14
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 18
Heffingskorting€ -4
Totaal per maand€ 889
Totaal betaald over 30 jaar€ 293.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraaiendijk 32

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 166.466
Verwachte verkoopprijs€ 169.804
Verwachte vraagprijs€ 163.194
Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtKern Heinkenszand→
PlaatsHeinkenszand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heinkenszand besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (18%)
C (28%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kern Heinkenszand

Kern Heinkenszand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation17,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamilleplein 41, 4451LB Heinkenszand
Kamilleplein 41
2000 · 73 m²
€ 331.692
Straatbeeld van Pepermuntstraat 10, 4451TW Heinkenszand
Pepermuntstraat 10
2011 · 104 m²
€ 374.962
Straatbeeld van Johanna Westerdijkhof 5, 4451MJ Heinkenszand
Johanna Westerdijkhof 5
2026 · 92 m²
€ 122.047
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 166.466 is Kraaiendijk 32 een van de meer betaalbare woningen in Kern Heinkenszand. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Kraaiendijk 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraaiendijk 32 in Heinkenszand.

Wat is Kraaiendijk 32 in Heinkenszand waard?
Kraaiendijk 32 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 166.466 (bandbreedte € 146.490 – € 186.442). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Heinkenszand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraaiendijk 32 in Heinkenszand?
De verwachte vraagprijs van Kraaiendijk 32 in Heinkenszand is in oktober 2026 € 163.194 (bandbreedte € 155.034 – € 171.354). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.920.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraaiendijk 32 in Heinkenszand?
Voor Kraaiendijk 32 adviseren wij een bod van € 169.804 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraaiendijk 32 in Heinkenszand?
De geschatte bruto maandlasten van Kraaiendijk 32 in Heinkenszand bedragen € 889 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 166.466 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 814 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering. In Borsele is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 4 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraaiendijk 32 in Heinkenszand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraaiendijk 32 in Heinkenszand is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 14.560) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraaiendijk 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heinkenszand is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Kraaiendijk 32 ligt rond € 166.466. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraaiendijk 32?
Huishoudens in de buurt van Kraaiendijk 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heinkenszand heeft 39% van de woningen zonnepanelen.