Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 191

4451KE Heinkenszand

Te koop
262 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 1.693Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.518
+8,9%
[ € 390.296 – € 496.740 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.288[ € 426.061 – € 470.909 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 191 in Heinkenszand heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 443.518 (€ 1.693 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.370Sinds juli +0,8%
+€ 36.13512 maanden +8,9%
+€ 21.74612 mnd vs. NL +5,3%
Dorpsstraat 191
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.518 voor Dorpsstraat 191 in Heinkenszand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 191 in Heinkenszand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.288. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 443.518.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 191
€ 450.288[ € 426.061 – € 470.909 ]
Verkoper houdt over€ 444.085−€ 6.203 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.444+€ 11.156 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.288
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.953
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.085

Wat is de vraagprijs?

Dorpsstraat 191 in Heinkenszand staat in te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.660 per m².

Vraagprijs Dorpsstraat 191
Onder gem. in buurt Kern HeinkenszandBoven gem.
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.660[ € 1.577 – € 1.743 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Heinkenszand
€ 470.063[ € 300.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 191 adviseren wij in een bod van € 450.288, dat 3,5% boven de vraagprijs van € 435.000 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.518+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.288+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.802+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 191 zal in bij een vraagprijs van € 435.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 191 in Heinkenszand bedragen € 2.314 per maand bij een woningwaarde van € 443.518. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.314/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.169
OZB€ 36
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 62
Rioolheffing€ 18
Heffingskorting€ -4
Totaal per maand€ 2.314
Totaal betaald over 30 jaar€ 780.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 191

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte262 m²
Perceeloppervlakte298 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.518
Verwachte verkoopprijs€ 450.288
Vraagprijs€ 435.000
Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtKern Heinkenszand→
PlaatsHeinkenszand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heinkenszand besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (18%)
C (28%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kern Heinkenszand

Kern Heinkenszand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation17,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 127, 4451AB Heinkenszand
Dorpsstraat 127
1920 · 100 m²
€ 306.490
Straatbeeld van Ganzestraat 12, 4451DT Heinkenszand
Ganzestraat 12
1977 · 133 m²
€ 396.406
Straatbeeld van Kamilleplein 41, 4451LB Heinkenszand
Kamilleplein 41
2000 · 73 m²
€ 331.692
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 443.518 ligt Dorpsstraat 191 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern Heinkenszand. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 191

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 191 in Heinkenszand.

Wat is Dorpsstraat 191 in Heinkenszand waard?
Dorpsstraat 191 in Heinkenszand heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.518 (bandbreedte € 390.296 – € 496.740). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Heinkenszand.
Wat is de vraagprijs van Dorpsstraat 191 in Heinkenszand?
Dorpsstraat 191 in Heinkenszand staat in augustus 2026 te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.693.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 191 in Heinkenszand?
Voor Dorpsstraat 191 adviseren wij een bod van € 450.288 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 191 in Heinkenszand?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 191 in Heinkenszand bedragen € 2.314 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.518 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.169 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering. In Borsele is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 4 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 191 in Heinkenszand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 191 in Heinkenszand is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 36.135) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 191?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heinkenszand is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 191 ligt rond € 443.518. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 191?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 191 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heinkenszand heeft 39% van de woningen zonnepanelen.