Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 116

4451KG Heinkenszand

Te koop
172 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 3.984Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 685.248
+9,6%
[ € 603.018 – € 767.478 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 675.000[ € 641.250 – € 708.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 695.375[ € 654.075 – € 722.925 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 116 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 685.248 (€ 3.984 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.207Sinds september +0,8%
+€ 59.93712 maanden +9,6%
+€ 35.71212 mnd vs. NL +5,7%
Dorpsstraat 116
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 685.248 voor Dorpsstraat 116 in Heinkenszand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 116 in Heinkenszand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 695.375. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 685.248.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 116
€ 695.375[ € 654.075 – € 722.925 ]
Verkoper houdt over€ 686.476−€ 8.899 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 711.433+€ 16.058 kosten koper
Verkoopprijs€ 695.375
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.649
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 686.476

Wat is de vraagprijs?

Dorpsstraat 116 in Heinkenszand staat in te koop voor € 675.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.924 per m².

Vraagprijs Dorpsstraat 116
Onder gem. in buurt Kern HeinkenszandBoven gem.
€ 675.000[ € 641.250 – € 708.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.924[ € 3.728 – € 4.121 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Heinkenszand
€ 500.250[ € 338.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 116 adviseren wij in een bod van € 695.375, dat 3,0% boven de vraagprijs van € 675.000 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 685.248+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 695.375+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 730.144+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 116 zal in bij een vraagprijs van € 675.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 116 in Heinkenszand bedragen € 3.495 per maand bij een woningwaarde van € 685.248. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 885.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.495/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.351
OZB€ 56
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 18
Heffingskorting€ -4
Totaal per maand€ 3.495
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.206.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 116

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte388 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 685.248
Verwachte verkoopprijs€ 695.375
Vraagprijs€ 675.000
Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtKern Heinkenszand→
PlaatsHeinkenszand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heinkenszand besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (18%)
C (28%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kern Heinkenszand

Kern Heinkenszand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation17,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 127, 4451AB Heinkenszand
Dorpsstraat 127
1920 · 100 m²
€ 306.490
Straatbeeld van Gamander 8, 4451TB Heinkenszand
Gamander 8
2006 · 129 m²
€ 528.172
Straatbeeld van Ganzestraat 6, 4451DT Heinkenszand
Ganzestraat 6
1977 · 133 m²
€ 386.146
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsstraat 116 valt met een geschatte woningwaarde van € 685.248 duidelijk in het hogere segment van Kern Heinkenszand. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 116

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 116 in Heinkenszand.

Wat is Dorpsstraat 116 in Heinkenszand waard?
Dorpsstraat 116 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 685.248 (bandbreedte € 603.018 – € 767.478). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Heinkenszand.
Wat is de vraagprijs van Dorpsstraat 116 in Heinkenszand?
Dorpsstraat 116 in Heinkenszand staat in oktober 2026 te koop voor € 675.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.984.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 116 in Heinkenszand?
Voor Dorpsstraat 116 adviseren wij een bod van € 695.375 — 2,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 116 in Heinkenszand?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 116 in Heinkenszand bedragen € 3.495 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 685.248 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.351 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering. In Borsele is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 4 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 116 in Heinkenszand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 116 in Heinkenszand is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 59.937) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 116?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heinkenszand is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 116 ligt rond € 685.248. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 116?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 116 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heinkenszand heeft 39% van de woningen zonnepanelen.