Huiswaardemeter

Woningwaarde Valeriaanstraat 11

4451LJ Heinkenszand

204 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.266Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 666.239
+9,6%
[ € 586.290 – € 746.188 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 659.259[ € 626.296 – € 692.222 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 673.293[ € 639.448 – € 706.759 ]

Wat is mijn huis waard?

Valeriaanstraat 11 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 666.239 (€ 3.266 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.062Sinds september +0,8%
+€ 58.27412 maanden +9,6%
+€ 34.72112 mnd vs. NL +5,7%
Valeriaanstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 666.239 voor Valeriaanstraat 11 in Heinkenszand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valeriaanstraat 11 in Heinkenszand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 673.293. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 666.239.

Verwachte verkoopprijs Valeriaanstraat 11
€ 673.293[ € 639.448 – € 706.759 ]
Verkoper houdt over€ 664.637−€ 8.656 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 688.909+€ 15.616 kosten koper
Verkoopprijs€ 673.293
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.406
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 664.637

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valeriaanstraat 11 in Heinkenszand heeft in een verwachte vraagprijs van € 659.259. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.232 per m².

Verwachte vraagprijs Valeriaanstraat 11
Onder gem. in buurt Kern HeinkenszandBoven gem.
€ 659.259[ € 626.296 – € 692.222 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.232[ € 3.070 – € 3.393 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Heinkenszand
€ 500.250[ € 338.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valeriaanstraat 11 adviseren wij in een bod van € 673.293, dat 2,1% boven de verwachte vraagprijs van € 659.259 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 666.239+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 673.293+2,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 706.958+7,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valeriaanstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 659.259 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valeriaanstraat 11 in Heinkenszand bedragen € 3.408 per maand bij een woningwaarde van € 666.239. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 866.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.408/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.258
OZB€ 54
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 18
Heffingskorting€ -4
Totaal per maand€ 3.408
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.172.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valeriaanstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte204 m²
Perceeloppervlakte514 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 666.239
Verwachte verkoopprijs€ 673.293
Verwachte vraagprijs€ 659.259
Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtKern Heinkenszand→
PlaatsHeinkenszand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heinkenszand besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (18%)
C (28%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kern Heinkenszand

Kern Heinkenszand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation17,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nagelkruidstraat 12, 4451TK Heinkenszand
Nagelkruidstraat 12
2007 · 204 m²
€ 604.834
Straatbeeld van Gamander 8, 4451TB Heinkenszand
Gamander 8
2006 · 129 m²
€ 528.172
Straatbeeld van Pepermuntstraat 10, 4451TW Heinkenszand
Pepermuntstraat 10
2011 · 104 m²
€ 374.962
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valeriaanstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 666.239 duidelijk in het hogere segment van Kern Heinkenszand. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Valeriaanstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valeriaanstraat 11 in Heinkenszand.

Wat is Valeriaanstraat 11 in Heinkenszand waard?
Valeriaanstraat 11 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 666.239 (bandbreedte € 586.290 – € 746.188). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Heinkenszand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valeriaanstraat 11 in Heinkenszand?
De verwachte vraagprijs van Valeriaanstraat 11 in Heinkenszand is in oktober 2026 € 659.259 (bandbreedte € 626.296 – € 692.222). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.266.
Hoeveel moet ik overbieden op Valeriaanstraat 11 in Heinkenszand?
Voor Valeriaanstraat 11 adviseren wij een bod van € 673.293 — 2,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valeriaanstraat 11 in Heinkenszand?
De geschatte bruto maandlasten van Valeriaanstraat 11 in Heinkenszand bedragen € 3.408 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 666.239 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.258 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering. In Borsele is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 4 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Valeriaanstraat 11 in Heinkenszand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valeriaanstraat 11 in Heinkenszand is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 58.274) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valeriaanstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heinkenszand is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Valeriaanstraat 11 ligt rond € 666.239. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valeriaanstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Valeriaanstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heinkenszand heeft 39% van de woningen zonnepanelen.