Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudsbloemstraat 16

4451LN Heinkenszand

201 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.149Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 632.971
+9,6%
[ € 557.014 – € 708.928 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 625.953[ € 594.655 – € 657.251 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 640.068[ € 607.737 – € 671.711 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudsbloemstraat 16 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 632.971 (€ 3.149 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.810Sinds september +0,8%
+€ 55.36412 maanden +9,6%
+€ 32.98712 mnd vs. NL +5,7%
Goudsbloemstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 632.971 voor Goudsbloemstraat 16 in Heinkenszand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudsbloemstraat 16 in Heinkenszand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 640.068. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 632.971.

Verwachte verkoopprijs Goudsbloemstraat 16
€ 640.068[ € 607.737 – € 671.711 ]
Verkoper houdt over€ 631.777−€ 8.291 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 655.019+€ 14.951 kosten koper
Verkoopprijs€ 640.068
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.041
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 631.777

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudsbloemstraat 16 in Heinkenszand heeft in een verwachte vraagprijs van € 625.953. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.114 per m².

Verwachte vraagprijs Goudsbloemstraat 16
Onder gem. in buurt Kern HeinkenszandBoven gem.
€ 625.953[ € 594.655 – € 657.251 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.114[ € 2.958 – € 3.270 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Heinkenszand
€ 500.250[ € 338.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudsbloemstraat 16 adviseren wij in een bod van € 640.068, dat 2,3% boven de verwachte vraagprijs van € 625.953 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 632.971+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 640.068+2,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 672.071+7,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudsbloemstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 625.953 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudsbloemstraat 16 in Heinkenszand bedragen € 3.242 per maand bij een woningwaarde van € 632.971. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 833.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.242/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.095
OZB€ 52
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 18
Heffingskorting€ -4
Totaal per maand€ 3.242
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.114.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudsbloemstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte201 m²
Perceeloppervlakte318 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 632.971
Verwachte verkoopprijs€ 640.068
Verwachte vraagprijs€ 625.953
Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtKern Heinkenszand→
PlaatsHeinkenszand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heinkenszand besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (18%)
C (28%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kern Heinkenszand

Kern Heinkenszand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation17,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nagelkruidstraat 12, 4451TK Heinkenszand
Nagelkruidstraat 12
2007 · 204 m²
€ 604.834
Straatbeeld van Gamander 8, 4451TB Heinkenszand
Gamander 8
2006 · 129 m²
€ 528.172
Straatbeeld van Pepermuntstraat 10, 4451TW Heinkenszand
Pepermuntstraat 10
2011 · 104 m²
€ 374.962
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Goudsbloemstraat 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 632.971 duidelijk in het hogere segment van Kern Heinkenszand. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Goudsbloemstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudsbloemstraat 16 in Heinkenszand.

Wat is Goudsbloemstraat 16 in Heinkenszand waard?
Goudsbloemstraat 16 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 632.971 (bandbreedte € 557.014 – € 708.928). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Heinkenszand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudsbloemstraat 16 in Heinkenszand?
De verwachte vraagprijs van Goudsbloemstraat 16 in Heinkenszand is in oktober 2026 € 625.953 (bandbreedte € 594.655 – € 657.251). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.149.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudsbloemstraat 16 in Heinkenszand?
Voor Goudsbloemstraat 16 adviseren wij een bod van € 640.068 — 2,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudsbloemstraat 16 in Heinkenszand?
De geschatte bruto maandlasten van Goudsbloemstraat 16 in Heinkenszand bedragen € 3.242 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 632.971 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.095 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering. In Borsele is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 4 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudsbloemstraat 16 in Heinkenszand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudsbloemstraat 16 in Heinkenszand is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 55.364) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudsbloemstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heinkenszand is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Goudsbloemstraat 16 ligt rond € 632.971. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudsbloemstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Goudsbloemstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heinkenszand heeft 39% van de woningen zonnepanelen.