Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudsbloemstraat 8

4451LN Heinkenszand

187 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.288Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 614.854
+9,6%
[ € 541.072 – € 688.636 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 608.066[ € 577.663 – € 638.469 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 621.717[ € 590.372 – € 652.515 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudsbloemstraat 8 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 614.854 (€ 3.288 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.672Sinds september +0,8%
+€ 53.78012 maanden +9,6%
+€ 32.04312 mnd vs. NL +5,7%
Goudsbloemstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 614.854 voor Goudsbloemstraat 8 in Heinkenszand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudsbloemstraat 8 in Heinkenszand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 621.717. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 614.854.

Verwachte verkoopprijs Goudsbloemstraat 8
€ 621.717[ € 590.372 – € 652.515 ]
Verkoper houdt over€ 613.628−€ 8.089 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 636.301+€ 14.584 kosten koper
Verkoopprijs€ 621.717
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.839
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 613.628

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudsbloemstraat 8 in Heinkenszand heeft in een verwachte vraagprijs van € 608.066. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.252 per m².

Verwachte vraagprijs Goudsbloemstraat 8
Onder gem. in buurt Kern HeinkenszandBoven gem.
€ 608.066[ € 577.663 – € 638.469 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.252[ € 3.089 – € 3.414 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Heinkenszand
€ 500.250[ € 338.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudsbloemstraat 8 adviseren wij in een bod van € 621.717, dat 2,2% boven de verwachte vraagprijs van € 608.066 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 614.854+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 621.717+2,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 652.803+7,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudsbloemstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 608.066 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudsbloemstraat 8 in Heinkenszand bedragen € 3.149 per maand bij een woningwaarde van € 614.854. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 815.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.149/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.007
OZB€ 50
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 18
Heffingskorting€ -4
Totaal per maand€ 3.149
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.082.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudsbloemstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte323 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 614.854
Verwachte verkoopprijs€ 621.717
Verwachte vraagprijs€ 608.066
Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtKern Heinkenszand→
PlaatsHeinkenszand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heinkenszand besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (18%)
C (28%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kern Heinkenszand

Kern Heinkenszand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation17,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nagelkruidstraat 12, 4451TK Heinkenszand
Nagelkruidstraat 12
2007 · 204 m²
€ 604.834
Straatbeeld van Gamander 8, 4451TB Heinkenszand
Gamander 8
2006 · 129 m²
€ 528.172
Straatbeeld van Pepermuntstraat 10, 4451TW Heinkenszand
Pepermuntstraat 10
2011 · 104 m²
€ 374.962
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Goudsbloemstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 614.854 duidelijk in het hogere segment van Kern Heinkenszand. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Goudsbloemstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudsbloemstraat 8 in Heinkenszand.

Wat is Goudsbloemstraat 8 in Heinkenszand waard?
Goudsbloemstraat 8 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 614.854 (bandbreedte € 541.072 – € 688.636). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Heinkenszand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudsbloemstraat 8 in Heinkenszand?
De verwachte vraagprijs van Goudsbloemstraat 8 in Heinkenszand is in oktober 2026 € 608.066 (bandbreedte € 577.663 – € 638.469). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.288.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudsbloemstraat 8 in Heinkenszand?
Voor Goudsbloemstraat 8 adviseren wij een bod van € 621.717 — 2,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudsbloemstraat 8 in Heinkenszand?
De geschatte bruto maandlasten van Goudsbloemstraat 8 in Heinkenszand bedragen € 3.149 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 614.854 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.007 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering. In Borsele is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 4 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudsbloemstraat 8 in Heinkenszand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudsbloemstraat 8 in Heinkenszand is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 53.780) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudsbloemstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heinkenszand is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Goudsbloemstraat 8 ligt rond € 614.854. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudsbloemstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Goudsbloemstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heinkenszand heeft 39% van de woningen zonnepanelen.