Huiswaardemeter

Woningwaarde Barbesteinweg 9

4451NL Heinkenszand

184 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 2.639Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.622
+9,6%
[ € 427.347 – € 543.897 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.260[ € 455.297 – € 503.223 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.906[ € 469.867 – € 519.326 ]

Wat is mijn huis waard?

Barbesteinweg 9 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.622 (€ 2.639 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.690Sinds september +0,8%
+€ 42.47612 maanden +9,6%
+€ 25.30812 mnd vs. NL +5,7%
Barbesteinweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.622 voor Barbesteinweg 9 in Heinkenszand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Barbesteinweg 9 in Heinkenszand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.906. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 485.622.

Verwachte verkoopprijs Barbesteinweg 9
€ 490.906[ € 469.867 – € 519.326 ]
Verkoper houdt over€ 484.256−€ 6.650 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.874+€ 11.968 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.906
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.400
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.256

Wat is de verwachte vraagprijs?

Barbesteinweg 9 in Heinkenszand heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.260. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.605 per m².

Verwachte vraagprijs Barbesteinweg 9
Onder gem. in HeinkenszandBoven gem.
€ 479.260[ € 455.297 – € 503.223 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.605[ € 2.474 – € 2.735 ]
Gem. vraagprijs in Heinkenszand
€ 587.344[ € 338.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Barbesteinweg 9 adviseren wij in een bod van € 490.906, dat 2,4% boven de verwachte vraagprijs van € 479.260 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.622+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.906+2,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.451+7,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Barbesteinweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 479.260 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Barbesteinweg 9 in Heinkenszand bedragen € 2.506 per maand bij een woningwaarde van € 485.622. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.506/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.375
OZB€ 40
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 18
Heffingskorting€ -4
Totaal per maand€ 2.506
Totaal betaald over 30 jaar€ 855.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Barbesteinweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte660 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.622
Verwachte verkoopprijs€ 490.906
Verwachte vraagprijs€ 479.260
Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtBuitengebied Heinkenszand→
PlaatsHeinkenszand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Heinkenszand besteden gemiddeld € 255 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.950 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (10%)
C (50%)
D (3%)
E (4%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Buitengebied Heinkenszand

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Heinkenszand op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,0 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation17,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ganzestraat 9, 4451DV Heinkenszand
Ganzestraat 9
1980 · 157 m²
€ 506.189
Straatbeeld van Ganzestraat 11, 4451DV Heinkenszand
Ganzestraat 11
1980 · 157 m²
€ 453.458
Straatbeeld van Poelruiterhof 1, 4451DB Heinkenszand
Poelruiterhof 1
1980 · 126 m²
€ 460.065
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Barbesteinweg 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 485.622 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitengebied Heinkenszand willen wonen. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Barbesteinweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Barbesteinweg 9 in Heinkenszand.

Wat is Barbesteinweg 9 in Heinkenszand waard?
Barbesteinweg 9 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.622 (bandbreedte € 427.347 – € 543.897). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Heinkenszand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Barbesteinweg 9 in Heinkenszand?
De verwachte vraagprijs van Barbesteinweg 9 in Heinkenszand is in oktober 2026 € 479.260 (bandbreedte € 455.297 – € 503.223). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.639.
Hoeveel moet ik overbieden op Barbesteinweg 9 in Heinkenszand?
Voor Barbesteinweg 9 adviseren wij een bod van € 490.906 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Barbesteinweg 9 in Heinkenszand?
De geschatte bruto maandlasten van Barbesteinweg 9 in Heinkenszand bedragen € 2.506 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.622 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.375 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering. In Borsele is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 4 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Barbesteinweg 9 in Heinkenszand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Barbesteinweg 9 in Heinkenszand is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 42.476) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Barbesteinweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Heinkenszand is € 503.000. De geschatte marktwaarde van Barbesteinweg 9 ligt rond € 485.622. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Barbesteinweg 9?
Huishoudens in de buurt van Barbesteinweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 255 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Heinkenszand heeft 28% van de woningen zonnepanelen.