Huiswaardemeter

Woningwaarde Heinkenszandseweg 45

4451NW Heinkenszand

Te koop
251 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.840Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 712.880
+9,6%
[ € 627.334 – € 798.426 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 699.000[ € 664.050 – € 733.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 723.761[ € 677.995 – € 749.363 ]

Wat is mijn huis waard?

Heinkenszandseweg 45 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 712.880 (€ 2.840 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.417Sinds september +0,8%
+€ 62.35412 maanden +9,6%
+€ 37.15212 mnd vs. NL +5,7%
Heinkenszandseweg 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 712.880 voor Heinkenszandseweg 45 in Heinkenszand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heinkenszandseweg 45 in Heinkenszand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 723.761. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 712.880.

Verwachte verkoopprijs Heinkenszandseweg 45
€ 723.761[ € 677.995 – € 749.363 ]
Verkoper houdt over€ 714.550−€ 9.211 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 740.386+€ 16.625 kosten koper
Verkoopprijs€ 723.761
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.961
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 714.550

Wat is de vraagprijs?

Heinkenszandseweg 45 in Heinkenszand staat in te koop voor € 699.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.785 per m².

Vraagprijs Heinkenszandseweg 45
Onder gem. in HeinkenszandBoven gem.
€ 699.000[ € 664.050 – € 733.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.785[ € 2.646 – € 2.924 ]
Gem. vraagprijs in Heinkenszand
€ 587.344[ € 338.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heinkenszandseweg 45 adviseren wij in een bod van € 723.761, dat 3,5% boven de vraagprijs van € 699.000 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 712.880+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 723.761+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 759.949+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heinkenszandseweg 45 zal in bij een vraagprijs van € 699.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heinkenszandseweg 45 in Heinkenszand bedragen € 3.651 per maand bij een woningwaarde van € 712.880. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 913.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.651/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.486
OZB€ 58
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 18
Heffingskorting€ -4
Totaal per maand€ 3.651
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.254.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heinkenszandseweg 45

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte251 m²
Perceeloppervlakte1.420 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 712.880
Verwachte verkoopprijs€ 723.761
Vraagprijs€ 699.000
Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtBuitengebied Heinkenszand→
PlaatsHeinkenszand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Heinkenszand besteden gemiddeld € 255 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.950 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (10%)
C (50%)
D (3%)
E (4%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Buitengebied Heinkenszand

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Heinkenszand op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,0 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation17,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Putterhof 8, 4451CJ Heinkenszand
Putterhof 8
1970 · 171 m²
€ 396.700
Straatbeeld van Ganzestraat 6, 4451DT Heinkenszand
Ganzestraat 6
1977 · 133 m²
€ 386.146
Straatbeeld van Ganzestraat 12, 4451DT Heinkenszand
Ganzestraat 12
1977 · 133 m²
€ 396.406
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heinkenszandseweg 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 712.880 duidelijk in het hogere segment van Buitengebied Heinkenszand. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Heinkenszandseweg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heinkenszandseweg 45 in Heinkenszand.

Wat is Heinkenszandseweg 45 in Heinkenszand waard?
Heinkenszandseweg 45 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 712.880 (bandbreedte € 627.334 – € 798.426). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Heinkenszand.
Wat is de vraagprijs van Heinkenszandseweg 45 in Heinkenszand?
Heinkenszandseweg 45 in Heinkenszand staat in oktober 2026 te koop voor € 699.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.840.
Hoeveel moet ik overbieden op Heinkenszandseweg 45 in Heinkenszand?
Voor Heinkenszandseweg 45 adviseren wij een bod van € 723.761 — 2,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heinkenszandseweg 45 in Heinkenszand?
De geschatte bruto maandlasten van Heinkenszandseweg 45 in Heinkenszand bedragen € 3.651 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 712.880 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.486 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering. In Borsele is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 4 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Heinkenszandseweg 45 in Heinkenszand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heinkenszandseweg 45 in Heinkenszand is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 62.354) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heinkenszandseweg 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Heinkenszand is € 503.000. De geschatte marktwaarde van Heinkenszandseweg 45 ligt rond € 712.880. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heinkenszandseweg 45?
Huishoudens in de buurt van Heinkenszandseweg 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 255 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Heinkenszand heeft 28% van de woningen zonnepanelen.