Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordlandseweg 4

4451RM Heinkenszand

115 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1911Bouwjaar
€ 3.192Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 367.105
+9,6%
[ € 323.052 – € 411.158 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.663[ € 342.630 – € 378.696 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 373.662[ € 354.965 – € 392.329 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordlandseweg 4 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 367.105 (€ 3.192 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.789Sinds september +0,8%
+€ 32.11012 maanden +9,6%
+€ 19.13212 mnd vs. NL +5,7%
Noordlandseweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 367.105 voor Noordlandseweg 4 in Heinkenszand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordlandseweg 4 in Heinkenszand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 373.662. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 367.105.

Verwachte verkoopprijs Noordlandseweg 4
€ 373.662[ € 354.965 – € 392.329 ]
Verkoper houdt over€ 368.302−€ 5.360 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 383.285+€ 9.623 kosten koper
Verkoopprijs€ 373.662
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.110
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 368.302

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordlandseweg 4 in Heinkenszand heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.663. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.136 per m².

Verwachte vraagprijs Noordlandseweg 4
Onder gem. in HeinkenszandBoven gem.
€ 360.663[ € 342.630 – € 378.696 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.136[ € 2.979 – € 3.293 ]
Gem. vraagprijs in Heinkenszand
€ 587.344[ € 338.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordlandseweg 4 adviseren wij in een bod van € 373.662, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 360.663 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 367.105+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 373.662+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 392.345+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordlandseweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 360.663 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordlandseweg 4 in Heinkenszand bedragen € 1.899 per maand bij een woningwaarde van € 367.105. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 567.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.899/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.795
OZB€ 30
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Heffingskorting€ -4
Totaal per maand€ 1.899
Totaal betaald over 30 jaar€ 646.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordlandseweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1911
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte432 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 367.105
Verwachte verkoopprijs€ 373.662
Verwachte vraagprijs€ 360.663
Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtBuitengebied Heinkenszand→
PlaatsHeinkenszand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Heinkenszand besteden gemiddeld € 255 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.950 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (10%)
C (50%)
D (3%)
E (4%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Buitengebied Heinkenszand

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Heinkenszand op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,0 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation17,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slake 13, 4451NK Heinkenszand
Slake 13
1900 · 66 m²
€ 253.241
Straatbeeld van Dorpsstraat 127, 4451AB Heinkenszand
Dorpsstraat 127
1920 · 100 m²
€ 306.490
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 367.105 is Noordlandseweg 4 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Heinkenszand. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Noordlandseweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordlandseweg 4 in Heinkenszand.

Wat is Noordlandseweg 4 in Heinkenszand waard?
Noordlandseweg 4 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 367.105 (bandbreedte € 323.052 – € 411.158). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Heinkenszand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordlandseweg 4 in Heinkenszand?
De verwachte vraagprijs van Noordlandseweg 4 in Heinkenszand is in oktober 2026 € 360.663 (bandbreedte € 342.630 – € 378.696). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.192.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordlandseweg 4 in Heinkenszand?
Voor Noordlandseweg 4 adviseren wij een bod van € 373.662 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordlandseweg 4 in Heinkenszand?
De geschatte bruto maandlasten van Noordlandseweg 4 in Heinkenszand bedragen € 1.899 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 367.105 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.795 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering. In Borsele is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 4 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordlandseweg 4 in Heinkenszand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordlandseweg 4 in Heinkenszand is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 32.110) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordlandseweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Heinkenszand is € 503.000. De geschatte marktwaarde van Noordlandseweg 4 ligt rond € 367.105. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordlandseweg 4?
Huishoudens in de buurt van Noordlandseweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 255 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Heinkenszand heeft 28% van de woningen zonnepanelen.