Huiswaardemeter

Woningwaarde Fluitekruidstraat 12

4451TJ Heinkenszand

153 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.521Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 538.759
+9,6%
[ € 474.108 – € 603.410 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 530.301[ € 503.786 – € 556.816 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 547.352[ € 519.907 – € 574.634 ]

Wat is mijn huis waard?

Fluitekruidstraat 12 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 538.759 (€ 3.521 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.094Sinds september +0,8%
+€ 47.12412 maanden +9,6%
+€ 28.07712 mnd vs. NL +5,7%
Fluitekruidstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 538.759 voor Fluitekruidstraat 12 in Heinkenszand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fluitekruidstraat 12 in Heinkenszand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 547.352. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 538.759.

Verwachte verkoopprijs Fluitekruidstraat 12
€ 547.352[ € 519.907 – € 574.634 ]
Verkoper houdt over€ 540.081−€ 7.271 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 560.449+€ 13.097 kosten koper
Verkoopprijs€ 547.352
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.021
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 540.081

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fluitekruidstraat 12 in Heinkenszand heeft in een verwachte vraagprijs van € 530.301. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.466 per m².

Verwachte vraagprijs Fluitekruidstraat 12
Onder gem. in buurt Kern HeinkenszandBoven gem.
€ 530.301[ € 503.786 – € 556.816 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.466[ € 3.293 – € 3.639 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Heinkenszand
€ 500.250[ € 338.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fluitekruidstraat 12 adviseren wij in een bod van € 547.352, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 530.301 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 538.759+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 547.352+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 574.720+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fluitekruidstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 530.301 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fluitekruidstraat 12 in Heinkenszand bedragen € 2.762 per maand bij een woningwaarde van € 538.759. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 739.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.762/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.635
OZB€ 44
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 18
Heffingskorting€ -4
Totaal per maand€ 2.762
Totaal betaald over 30 jaar€ 948.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fluitekruidstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte334 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 538.759
Verwachte verkoopprijs€ 547.352
Verwachte vraagprijs€ 530.301
Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtKern Heinkenszand→
PlaatsHeinkenszand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heinkenszand besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (18%)
C (28%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kern Heinkenszand

Kern Heinkenszand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation17,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gamander 8, 4451TB Heinkenszand
Gamander 8
2006 · 129 m²
€ 528.172
Straatbeeld van Nagelkruidstraat 12, 4451TK Heinkenszand
Nagelkruidstraat 12
2007 · 204 m²
€ 604.834
Straatbeeld van Pepermuntstraat 10, 4451TW Heinkenszand
Pepermuntstraat 10
2011 · 104 m²
€ 374.962
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fluitekruidstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 538.759 duidelijk in het hogere segment van Kern Heinkenszand. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Fluitekruidstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fluitekruidstraat 12 in Heinkenszand.

Wat is Fluitekruidstraat 12 in Heinkenszand waard?
Fluitekruidstraat 12 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 538.759 (bandbreedte € 474.108 – € 603.410). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Heinkenszand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fluitekruidstraat 12 in Heinkenszand?
De verwachte vraagprijs van Fluitekruidstraat 12 in Heinkenszand is in oktober 2026 € 530.301 (bandbreedte € 503.786 – € 556.816). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.521.
Hoeveel moet ik overbieden op Fluitekruidstraat 12 in Heinkenszand?
Voor Fluitekruidstraat 12 adviseren wij een bod van € 547.352 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fluitekruidstraat 12 in Heinkenszand?
De geschatte bruto maandlasten van Fluitekruidstraat 12 in Heinkenszand bedragen € 2.762 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 538.759 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.635 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering. In Borsele is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 4 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Fluitekruidstraat 12 in Heinkenszand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fluitekruidstraat 12 in Heinkenszand is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 47.124) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fluitekruidstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heinkenszand is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Fluitekruidstraat 12 ligt rond € 538.759. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fluitekruidstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Fluitekruidstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heinkenszand heeft 39% van de woningen zonnepanelen.