Huiswaardemeter

Woningwaarde Venkel 1

4451TM Heinkenszand

90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 4.543Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.858
+9,6%
[ € 359.795 – € 457.921 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.761[ € 382.623 – € 422.899 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.047[ € 394.102 – € 435.586 ]

Wat is mijn huis waard?

Venkel 1 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.858 (€ 4.543 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.107Sinds september +0,8%
+€ 35.76212 maanden +9,6%
+€ 21.30812 mnd vs. NL +5,7%
Venkel 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.858 voor Venkel 1 in Heinkenszand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Venkel 1 in Heinkenszand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.047. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 408.858.

Verwachte verkoopprijs Venkel 1
€ 415.047[ € 394.102 – € 435.586 ]
Verkoper houdt over€ 409.231−€ 5.816 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.498+€ 10.451 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.047
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.566
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.231

Wat is de verwachte vraagprijs?

Venkel 1 in Heinkenszand heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.761. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.475 per m².

Verwachte vraagprijs Venkel 1
Onder gem. in buurt Kern HeinkenszandBoven gem.
€ 402.761[ € 382.623 – € 422.899 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.475[ € 4.251 – € 4.699 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Heinkenszand
€ 500.250[ € 338.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Venkel 1 adviseren wij in een bod van € 415.047, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 402.761 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.858+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.047+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.799+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Venkel 1 zal in bij een vraagprijs van € 402.761 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Venkel 1 in Heinkenszand bedragen € 2.100 per maand bij een woningwaarde van € 408.858. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.100/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.999
OZB€ 33
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Heffingskorting€ -4
Totaal per maand€ 2.100
Totaal betaald over 30 jaar€ 719.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Venkel 1

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.858
Verwachte verkoopprijs€ 415.047
Verwachte vraagprijs€ 402.761
Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtKern Heinkenszand→
PlaatsHeinkenszand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heinkenszand besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (18%)
C (28%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kern Heinkenszand

Kern Heinkenszand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation17,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pepermuntstraat 10, 4451TW Heinkenszand
Pepermuntstraat 10
2011 · 104 m²
€ 374.962
Straatbeeld van Kamilleplein 41, 4451LB Heinkenszand
Kamilleplein 41
2000 · 73 m²
€ 331.692
Straatbeeld van Gamander 8, 4451TB Heinkenszand
Gamander 8
2006 · 129 m²
€ 528.172
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 408.858 zit Venkel 1 in het middensegment van Kern Heinkenszand — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Venkel 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Venkel 1 in Heinkenszand.

Wat is Venkel 1 in Heinkenszand waard?
Venkel 1 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.858 (bandbreedte € 359.795 – € 457.921). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Heinkenszand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Venkel 1 in Heinkenszand?
De verwachte vraagprijs van Venkel 1 in Heinkenszand is in oktober 2026 € 402.761 (bandbreedte € 382.623 – € 422.899). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.543.
Hoeveel moet ik overbieden op Venkel 1 in Heinkenszand?
Voor Venkel 1 adviseren wij een bod van € 415.047 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Venkel 1 in Heinkenszand?
De geschatte bruto maandlasten van Venkel 1 in Heinkenszand bedragen € 2.100 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.858 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.999 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering. In Borsele is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 4 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Venkel 1 in Heinkenszand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Venkel 1 in Heinkenszand is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 35.762) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Venkel 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heinkenszand is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Venkel 1 ligt rond € 408.858. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Venkel 1?
Huishoudens in de buurt van Venkel 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heinkenszand heeft 39% van de woningen zonnepanelen.