Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozemarijnstraat 17

4451TP Heinkenszand

233 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2016Bouwjaar
€ 3.499Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 815.166
+9,6%
[ € 717.346 – € 912.986 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 808.306[ € 767.891 – € 848.721 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 822.085[ € 780.945 – € 863.149 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozemarijnstraat 17 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 815.166 (€ 3.499 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.194Sinds september +0,8%
+€ 71.30012 maanden +9,6%
+€ 42.48212 mnd vs. NL +5,7%
Rozemarijnstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 815.166 voor Rozemarijnstraat 17 in Heinkenszand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozemarijnstraat 17 in Heinkenszand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 822.085. Dit bedrag ligt 0,8% boven de actuele marktwaarde van € 815.166.

Verwachte verkoopprijs Rozemarijnstraat 17
€ 822.085[ € 780.945 – € 863.149 ]
Verkoper houdt over€ 811.792−€ 10.293 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 840.677+€ 18.592 kosten koper
Verkoopprijs€ 822.085
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.043
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 811.792

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozemarijnstraat 17 in Heinkenszand heeft in een verwachte vraagprijs van € 808.306. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.469 per m².

Verwachte vraagprijs Rozemarijnstraat 17
Onder gem. in buurt Kern HeinkenszandBoven gem.
€ 808.306[ € 767.891 – € 848.721 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.469[ € 3.296 – € 3.643 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Heinkenszand
€ 500.250[ € 338.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozemarijnstraat 17 adviseren wij in een bod van € 822.085, dat 1,7% boven de verwachte vraagprijs van € 808.306 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 815.166+0,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 822.085+1,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 863.189+6,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozemarijnstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 808.306 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozemarijnstraat 17 in Heinkenszand bedragen € 4.156 per maand bij een woningwaarde van € 815.166. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.015.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.156/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.986
OZB€ 67
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 18
Heffingskorting€ -4
Totaal per maand€ 4.156
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.434.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozemarijnstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte233 m²
Perceeloppervlakte722 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 815.166
Verwachte verkoopprijs€ 822.085
Verwachte vraagprijs€ 808.306
Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtKern Heinkenszand→
PlaatsHeinkenszand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heinkenszand besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (18%)
C (28%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kern Heinkenszand

Kern Heinkenszand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation17,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 127, 4451AB Heinkenszand
Dorpsstraat 127
1920 · 100 m²
€ 306.490
Straatbeeld van Gamander 8, 4451TB Heinkenszand
Gamander 8
2006 · 129 m²
€ 528.172
Straatbeeld van Ganzestraat 6, 4451DT Heinkenszand
Ganzestraat 6
1977 · 133 m²
€ 386.146
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozemarijnstraat 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 815.166 duidelijk in het hogere segment van Kern Heinkenszand. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rozemarijnstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozemarijnstraat 17 in Heinkenszand.

Wat is Rozemarijnstraat 17 in Heinkenszand waard?
Rozemarijnstraat 17 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 815.166 (bandbreedte € 717.346 – € 912.986). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Heinkenszand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozemarijnstraat 17 in Heinkenszand?
De verwachte vraagprijs van Rozemarijnstraat 17 in Heinkenszand is in oktober 2026 € 808.306 (bandbreedte € 767.891 – € 848.721). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.499.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozemarijnstraat 17 in Heinkenszand?
Voor Rozemarijnstraat 17 adviseren wij een bod van € 822.085 — 1,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozemarijnstraat 17 in Heinkenszand?
De geschatte bruto maandlasten van Rozemarijnstraat 17 in Heinkenszand bedragen € 4.156 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 815.166 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.986 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering. In Borsele is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 4 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozemarijnstraat 17 in Heinkenszand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozemarijnstraat 17 in Heinkenszand is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 71.300) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozemarijnstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heinkenszand is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Rozemarijnstraat 17 ligt rond € 815.166. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozemarijnstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Rozemarijnstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heinkenszand heeft 39% van de woningen zonnepanelen.