Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozemarijnstraat 5

4451TP Heinkenszand

288 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.219Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 927.091
+9,6%
[ € 815.840 – € 1.038.342 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 919.996[ € 873.996 – € 965.996 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 934.241[ € 887.106 – € 980.486 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozemarijnstraat 5 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 927.091 (€ 3.219 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.045Sinds september +0,8%
+€ 81.09012 maanden +9,6%
+€ 48.31512 mnd vs. NL +5,7%
Rozemarijnstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 927.091 voor Rozemarijnstraat 5 in Heinkenszand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozemarijnstraat 5 in Heinkenszand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 934.241. Dit bedrag ligt 0,8% boven de actuele marktwaarde van € 927.091.

Verwachte verkoopprijs Rozemarijnstraat 5
€ 934.241[ € 887.106 – € 980.486 ]
Verkoper houdt over€ 922.714−€ 11.527 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 955.076+€ 20.835 kosten koper
Verkoopprijs€ 934.241
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.277
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 922.714

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozemarijnstraat 5 in Heinkenszand heeft in een verwachte vraagprijs van € 919.996. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.194 per m².

Verwachte vraagprijs Rozemarijnstraat 5
Onder gem. in buurt Kern HeinkenszandBoven gem.
€ 919.996[ € 873.996 – € 965.996 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.194[ € 3.035 – € 3.354 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Heinkenszand
€ 500.250[ € 338.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozemarijnstraat 5 adviseren wij in een bod van € 934.241, dat 1,5% boven de verwachte vraagprijs van € 919.996 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 927.091+0,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 934.241+1,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 980.953+6,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozemarijnstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 919.996 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozemarijnstraat 5 in Heinkenszand bedragen € 4.726 per maand bij een woningwaarde van € 927.091. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.127.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.726/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.534
OZB€ 76
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 69
Rioolheffing€ 18
Heffingskorting€ -4
Totaal per maand€ 4.726
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.632.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozemarijnstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte288 m²
Perceeloppervlakte827 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 927.091
Verwachte verkoopprijs€ 934.241
Verwachte vraagprijs€ 919.996
Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtKern Heinkenszand→
PlaatsHeinkenszand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heinkenszand besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (18%)
C (28%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kern Heinkenszand

Kern Heinkenszand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation17,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 127, 4451AB Heinkenszand
Dorpsstraat 127
1920 · 100 m²
€ 306.490
Straatbeeld van Gamander 8, 4451TB Heinkenszand
Gamander 8
2006 · 129 m²
€ 528.172
Straatbeeld van Ganzestraat 6, 4451DT Heinkenszand
Ganzestraat 6
1977 · 133 m²
€ 386.146
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozemarijnstraat 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 927.091 duidelijk in het hogere segment van Kern Heinkenszand. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rozemarijnstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozemarijnstraat 5 in Heinkenszand.

Wat is Rozemarijnstraat 5 in Heinkenszand waard?
Rozemarijnstraat 5 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 927.091 (bandbreedte € 815.840 – € 1.038.342). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Heinkenszand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozemarijnstraat 5 in Heinkenszand?
De verwachte vraagprijs van Rozemarijnstraat 5 in Heinkenszand is in oktober 2026 € 919.996 (bandbreedte € 873.996 – € 965.996). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.219.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozemarijnstraat 5 in Heinkenszand?
Voor Rozemarijnstraat 5 adviseren wij een bod van € 934.241 — 1,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozemarijnstraat 5 in Heinkenszand?
De geschatte bruto maandlasten van Rozemarijnstraat 5 in Heinkenszand bedragen € 4.726 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 927.091 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.534 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 69 uit opstalverzekering. In Borsele is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 4 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozemarijnstraat 5 in Heinkenszand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozemarijnstraat 5 in Heinkenszand is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 81.090) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozemarijnstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heinkenszand is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Rozemarijnstraat 5 ligt rond € 927.091. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozemarijnstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Rozemarijnstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heinkenszand heeft 39% van de woningen zonnepanelen.