Huiswaardemeter

Woningwaarde Marjoleinstraat 12

4451TV Heinkenszand

104 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.614Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.876
+9,6%
[ € 330.771 – € 420.981 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.139[ € 350.682 – € 387.596 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 382.736[ € 363.657 – € 401.937 ]

Wat is mijn huis waard?

Marjoleinstraat 12 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.876 (€ 3.614 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.856Sinds september +0,8%
+€ 32.87712 maanden +9,6%
+€ 19.58912 mnd vs. NL +5,7%
Marjoleinstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.876 voor Marjoleinstraat 12 in Heinkenszand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marjoleinstraat 12 in Heinkenszand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 382.736. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 375.876.

Verwachte verkoopprijs Marjoleinstraat 12
€ 382.736[ € 363.657 – € 401.937 ]
Verkoper houdt over€ 377.276−€ 5.460 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.541+€ 9.805 kosten koper
Verkoopprijs€ 382.736
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.210
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 377.276

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marjoleinstraat 12 in Heinkenszand heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.139. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.549 per m².

Verwachte vraagprijs Marjoleinstraat 12
Onder gem. in buurt Kern HeinkenszandBoven gem.
€ 369.139[ € 350.682 – € 387.596 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.549[ € 3.372 – € 3.727 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Heinkenszand
€ 500.250[ € 338.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marjoleinstraat 12 adviseren wij in een bod van € 382.736, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 369.139 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.876+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 382.736+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 401.873+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marjoleinstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 369.139 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marjoleinstraat 12 in Heinkenszand bedragen € 1.941 per maand bij een woningwaarde van € 375.876. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.941/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.838
OZB€ 31
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Heffingskorting€ -4
Totaal per maand€ 1.941
Totaal betaald over 30 jaar€ 661.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marjoleinstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.876
Verwachte verkoopprijs€ 382.736
Verwachte vraagprijs€ 369.139
Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtKern Heinkenszand→
PlaatsHeinkenszand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heinkenszand besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (18%)
C (28%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kern Heinkenszand

Kern Heinkenszand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation17,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pepermuntstraat 10, 4451TW Heinkenszand
Pepermuntstraat 10
2011 · 104 m²
€ 374.962
Straatbeeld van Gamander 8, 4451TB Heinkenszand
Gamander 8
2006 · 129 m²
€ 528.172
Straatbeeld van Kamilleplein 41, 4451LB Heinkenszand
Kamilleplein 41
2000 · 73 m²
€ 331.692
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Marjoleinstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 375.876 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kern Heinkenszand willen wonen. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Marjoleinstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marjoleinstraat 12 in Heinkenszand.

Wat is Marjoleinstraat 12 in Heinkenszand waard?
Marjoleinstraat 12 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.876 (bandbreedte € 330.771 – € 420.981). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Heinkenszand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marjoleinstraat 12 in Heinkenszand?
De verwachte vraagprijs van Marjoleinstraat 12 in Heinkenszand is in oktober 2026 € 369.139 (bandbreedte € 350.682 – € 387.596). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.614.
Hoeveel moet ik overbieden op Marjoleinstraat 12 in Heinkenszand?
Voor Marjoleinstraat 12 adviseren wij een bod van € 382.736 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marjoleinstraat 12 in Heinkenszand?
De geschatte bruto maandlasten van Marjoleinstraat 12 in Heinkenszand bedragen € 1.941 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.876 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.838 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering. In Borsele is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 4 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Marjoleinstraat 12 in Heinkenszand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marjoleinstraat 12 in Heinkenszand is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 32.877) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marjoleinstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heinkenszand is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Marjoleinstraat 12 ligt rond € 375.876. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marjoleinstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Marjoleinstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heinkenszand heeft 39% van de woningen zonnepanelen.