Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruizemuntstraat 12

4451TX Heinkenszand

83 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 3.779Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.649
+9,6%
[ € 276.011 – € 351.287 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.062[ € 292.659 – € 323.465 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.338[ € 303.195 – € 335.110 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruizemuntstraat 12 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 313.649 (€ 3.779 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.383Sinds september +0,8%
+€ 27.43412 maanden +9,6%
+€ 16.34612 mnd vs. NL +5,7%
Kruizemuntstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.649 voor Kruizemuntstraat 12 in Heinkenszand. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruizemuntstraat 12 in Heinkenszand heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.338. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 313.649.

Verwachte verkoopprijs Kruizemuntstraat 12
€ 319.338[ € 303.195 – € 335.110 ]
Verkoper houdt over€ 314.575−€ 4.763 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.875+€ 8.537 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.338
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.513
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.575

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruizemuntstraat 12 in Heinkenszand heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.062. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.712 per m².

Verwachte vraagprijs Kruizemuntstraat 12
Onder gem. in buurt Kern HeinkenszandBoven gem.
€ 308.062[ € 292.659 – € 323.465 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.712[ € 3.526 – € 3.897 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Heinkenszand
€ 500.250[ € 338.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruizemuntstraat 12 adviseren wij in een bod van € 319.338, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 308.062 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.649+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.338+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 335.305+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruizemuntstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 308.062 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruizemuntstraat 12 in Heinkenszand bedragen € 1.627 per maand bij een woningwaarde van € 313.649. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 514.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.627/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.534
OZB€ 26
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Heffingskorting€ -4
Totaal per maand€ 1.627
Totaal betaald over 30 jaar€ 552.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruizemuntstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.649
Verwachte verkoopprijs€ 319.338
Verwachte vraagprijs€ 308.062
Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtKern Heinkenszand→
PlaatsHeinkenszand→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Heinkenszand besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (18%)
C (28%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Kern Heinkenszand

Kern Heinkenszand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

33,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation17,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamilleplein 41, 4451LB Heinkenszand
Kamilleplein 41
2000 · 73 m²
€ 331.692
Straatbeeld van Pepermuntstraat 10, 4451TW Heinkenszand
Pepermuntstraat 10
2011 · 104 m²
€ 374.962
Straatbeeld van Gamander 8, 4451TB Heinkenszand
Gamander 8
2006 · 129 m²
€ 528.172
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 313.649 is Kruizemuntstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Kern Heinkenszand. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kruizemuntstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruizemuntstraat 12 in Heinkenszand.

Wat is Kruizemuntstraat 12 in Heinkenszand waard?
Kruizemuntstraat 12 in Heinkenszand heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.649 (bandbreedte € 276.011 – € 351.287). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Heinkenszand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruizemuntstraat 12 in Heinkenszand?
De verwachte vraagprijs van Kruizemuntstraat 12 in Heinkenszand is in oktober 2026 € 308.062 (bandbreedte € 292.659 – € 323.465). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.779.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruizemuntstraat 12 in Heinkenszand?
Voor Kruizemuntstraat 12 adviseren wij een bod van € 319.338 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruizemuntstraat 12 in Heinkenszand?
De geschatte bruto maandlasten van Kruizemuntstraat 12 in Heinkenszand bedragen € 1.627 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.649 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.534 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering. In Borsele is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 4 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruizemuntstraat 12 in Heinkenszand zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruizemuntstraat 12 in Heinkenszand is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 27.434) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruizemuntstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Heinkenszand is € 354.000. De geschatte marktwaarde van Kruizemuntstraat 12 ligt rond € 313.649. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruizemuntstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Kruizemuntstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Heinkenszand heeft 39% van de woningen zonnepanelen.