Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmastraat 5

8141EP Heino

77 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.252Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 327.396
+1,5%
[ € 288.108 – € 366.684 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 318.525[ € 302.599 – € 334.451 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 336.514[ € 319.545 – € 353.180 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 5 in Heino heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 327.396 (€ 4.252 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 413Sinds september +0,1%
+€ 4.91712 maanden +1,5%
€ -7.57612 mnd vs. NL -2,3%
Emmastraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 327.396 voor Emmastraat 5 in Heino. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 5 in Heino heeft in een verwachte verkoopprijs van € 336.514. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 327.396.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 5
€ 336.514[ € 319.545 – € 353.180 ]
Verkoper houdt over€ 331.562−€ 4.952 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 345.394+€ 8.880 kosten koper
Verkoopprijs€ 336.514
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.702
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.562

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 5 in Heino heeft in een verwachte vraagprijs van € 318.525. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.137 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 5
Onder gem. in HeinoBoven gem.
€ 318.525[ € 302.599 – € 334.451 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.137[ € 3.930 – € 4.344 ]
Gem. vraagprijs in Heino
€ 628.682[ € 275.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 5 adviseren wij in een bod van € 336.514, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 318.525 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 327.396+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 336.514+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 353.340+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 318.525 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 5 in Heino bedragen € 1.683 per maand bij een woningwaarde van € 327.396. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 527.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.683/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.601
OZB€ 22
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.683
Totaal betaald over 30 jaar€ 576.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte305 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 327.396
Verwachte verkoopprijs€ 336.514
Verwachte vraagprijs€ 318.525
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtHeino Centrum→
PlaatsHeino→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heino Centrum besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (12%)
C (14%)
D (4%)
E (5%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Heino Centrum

Heino Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

24,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Bernhardstraat 65, 8141EL Heino
Prins Bernhardstraat 65
1963 · 79 m²
€ 308.988
Straatbeeld van Dorpsstraat 6b, 8141AL Heino
Dorpsstraat 6b
1948 · 94 m²
€ 411.031
Straatbeeld van Dolderstraat 3, 8141GJ Heino
Dolderstraat 3
1960 · 122 m²
€ 411.124
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 327.396 is Emmastraat 5 een van de meer betaalbare woningen in Heino Centrum. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 5 in Heino.

Wat is Emmastraat 5 in Heino waard?
Emmastraat 5 in Heino heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 327.396 (bandbreedte € 288.108 – € 366.684). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heino Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 5 in Heino?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 5 in Heino is in oktober 2026 € 318.525 (bandbreedte € 302.599 – € 334.451). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.252.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 5 in Heino?
Voor Emmastraat 5 adviseren wij een bod van € 336.514 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 5 in Heino?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 5 in Heino bedragen € 1.683 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 327.396 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.601 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 5 in Heino zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 5 in Heino is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 4.917) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heino Centrum is € 366.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 5 ligt rond € 327.396. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 5?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heino Centrum heeft 21% van de woningen zonnepanelen.