Huiswaardemeter

Woningwaarde Roggeakker 3

8141HP Heino

227 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.618Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 821.322
+1,5%
[ € 722.763 – € 919.881 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 806.572[ € 766.243 – € 846.901 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 836.342[ € 794.594 – € 878.236 ]

Wat is mijn huis waard?

Roggeakker 3 in Heino heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 821.322 (€ 3.618 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.035Sinds september +0,1%
+€ 12.33512 maanden +1,5%
€ -19.00612 mnd vs. NL -2,3%
Roggeakker 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 821.322 voor Roggeakker 3 in Heino. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roggeakker 3 in Heino heeft in een verwachte verkoopprijs van € 836.342. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 821.322.

Verwachte verkoopprijs Roggeakker 3
€ 836.342[ € 794.594 – € 878.236 ]
Verkoper houdt over€ 825.892−€ 10.450 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 855.219+€ 18.877 kosten koper
Verkoopprijs€ 836.342
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.200
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 825.892

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roggeakker 3 in Heino heeft in een verwachte vraagprijs van € 806.572. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.553 per m².

Verwachte vraagprijs Roggeakker 3
Onder gem. in HeinoBoven gem.
€ 806.572[ € 766.243 – € 846.901 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.553[ € 3.376 – € 3.731 ]
Gem. vraagprijs in Heino
€ 628.682[ € 275.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roggeakker 3 adviseren wij in een bod van € 836.342, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 806.572 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 821.322+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 836.342+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 878.159+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roggeakker 3 zal in bij een vraagprijs van € 806.572 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roggeakker 3 in Heino bedragen € 4.168 per maand bij een woningwaarde van € 821.322. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.021.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.168/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.016
OZB€ 56
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.168
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.445.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roggeakker 3

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte227 m²
Perceeloppervlakte838 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 821.322
Verwachte verkoopprijs€ 836.342
Verwachte vraagprijs€ 806.572
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtKiezebos→
PlaatsHeino→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kiezebos besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 78% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (78%)
B (15%)
C (5%)
D (1%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Kiezebos

Kiezebos biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

48,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haverakker 41, 8141HR Heino
Haverakker 41
2006 · 193 m²
€ 598.333
Straatbeeld van Vlaminckhorstweg 29, 8141GE Heino
Vlaminckhorstweg 29
2003 · 257 m²
€ 768.438
Straatbeeld van Lentheweg 1, 8141EZ Heino
Lentheweg 1
1996 · 264 m²
€ 700.053
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roggeakker 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 821.322 duidelijk in het hogere segment van Kiezebos. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Roggeakker 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roggeakker 3 in Heino.

Wat is Roggeakker 3 in Heino waard?
Roggeakker 3 in Heino heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 821.322 (bandbreedte € 722.763 – € 919.881). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kiezebos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roggeakker 3 in Heino?
De verwachte vraagprijs van Roggeakker 3 in Heino is in oktober 2026 € 806.572 (bandbreedte € 766.243 – € 846.901). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.618.
Hoeveel moet ik overbieden op Roggeakker 3 in Heino?
Voor Roggeakker 3 adviseren wij een bod van € 836.342 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roggeakker 3 in Heino?
De geschatte bruto maandlasten van Roggeakker 3 in Heino bedragen € 4.168 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 821.322 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.016 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roggeakker 3 in Heino zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roggeakker 3 in Heino is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 12.335) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roggeakker 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kiezebos is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Roggeakker 3 ligt rond € 821.322. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roggeakker 3?
Huishoudens in de buurt van Roggeakker 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kiezebos heeft 36% van de woningen zonnepanelen.