Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerstakker 4

8141HX Heino

88 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2005Bouwjaar
€ 4.052Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.594
+1,5%
[ € 313.803 – € 399.385 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.004[ € 329.654 – € 364.354 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.449[ € 347.785 – € 384.393 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerstakker 4 in Heino heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 356.594 (€ 4.052 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 449Sinds september +0,1%
+€ 5.35612 maanden +1,5%
€ -8.25112 mnd vs. NL -2,3%
Gerstakker 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.594 voor Gerstakker 4 in Heino. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerstakker 4 in Heino heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.449. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 356.594.

Verwachte verkoopprijs Gerstakker 4
€ 366.449[ € 347.785 – € 384.393 ]
Verkoper houdt over€ 361.168−€ 5.281 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.928+€ 9.479 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.449
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.031
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.168

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerstakker 4 in Heino heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.004. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.943 per m².

Verwachte vraagprijs Gerstakker 4
Onder gem. in HeinoBoven gem.
€ 347.004[ € 329.654 – € 364.354 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.943[ € 3.746 – € 4.140 ]
Gem. vraagprijs in Heino
€ 628.682[ € 275.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerstakker 4 adviseren wij in een bod van € 366.449, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 347.004 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.594+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.449+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.771+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerstakker 4 zal in bij een vraagprijs van € 347.004 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerstakker 4 in Heino bedragen € 1.831 per maand bij een woningwaarde van € 356.594. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 557.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.831/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.744
OZB€ 24
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.831
Totaal betaald over 30 jaar€ 627.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerstakker 4

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte269 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.594
Verwachte verkoopprijs€ 366.449
Verwachte vraagprijs€ 347.004
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtKiezebos→
PlaatsHeino→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kiezebos besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 78% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.070 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (78%)
B (15%)
C (5%)
D (1%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Kiezebos

Kiezebos biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

48,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bornweg 6a, 8141NE Heino
Bornweg 6a
2019 · 124 m²
€ 709.841
Straatbeeld van Korenbloem 25, 8141DG Heino
Korenbloem 25
1988 · 56 m²
€ 248.361
Straatbeeld van Vloedstroom 19, 8141NG Heino
Vloedstroom 19
2025 · 110 m²
€ 427.941
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 356.594 is Gerstakker 4 een van de meer betaalbare woningen in Kiezebos. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Gerstakker 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerstakker 4 in Heino.

Wat is Gerstakker 4 in Heino waard?
Gerstakker 4 in Heino heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.594 (bandbreedte € 313.803 – € 399.385). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kiezebos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerstakker 4 in Heino?
De verwachte vraagprijs van Gerstakker 4 in Heino is in oktober 2026 € 347.004 (bandbreedte € 329.654 – € 364.354). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.052.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerstakker 4 in Heino?
Voor Gerstakker 4 adviseren wij een bod van € 366.449 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerstakker 4 in Heino?
De geschatte bruto maandlasten van Gerstakker 4 in Heino bedragen € 1.831 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.594 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.744 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerstakker 4 in Heino zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerstakker 4 in Heino is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 5.356) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerstakker 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kiezebos is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Gerstakker 4 ligt rond € 356.594. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerstakker 4?
Huishoudens in de buurt van Gerstakker 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kiezebos heeft 36% van de woningen zonnepanelen.