Huiswaardemeter

Woningwaarde Vloedstroom 17

8141NG Heino

110 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.643Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.739
+1,5%
[ € 352.650 – € 448.828 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.598[ € 371.068 – € 410.128 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.143[ € 390.364 – € 431.455 ]

Wat is mijn huis waard?

Vloedstroom 17 in Heino heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.739 (€ 3.643 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 505Sinds september +0,1%
+€ 6.01912 maanden +1,5%
€ -9.27312 mnd vs. NL -2,3%
Vloedstroom 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.739 voor Vloedstroom 17 in Heino. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vloedstroom 17 in Heino heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.143. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 400.739.

Verwachte verkoopprijs Vloedstroom 17
€ 411.143[ € 390.364 – € 431.455 ]
Verkoper houdt over€ 405.370−€ 5.773 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.516+€ 10.373 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.143
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.523
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.370

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vloedstroom 17 in Heino heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.598. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.551 per m².

Verwachte vraagprijs Vloedstroom 17
Onder gem. in HeinoBoven gem.
€ 390.598[ € 371.068 – € 410.128 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.551[ € 3.373 – € 3.728 ]
Gem. vraagprijs in Heino
€ 628.682[ € 275.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vloedstroom 17 adviseren wij in een bod van € 411.143, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 390.598 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.739+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.143+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.700+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vloedstroom 17 zal in bij een vraagprijs van € 390.598 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vloedstroom 17 in Heino bedragen € 2.055 per maand bij een woningwaarde van € 400.739. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.055/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.960
OZB€ 27
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.055
Totaal betaald over 30 jaar€ 705.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vloedstroom 17

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.739
Verwachte verkoopprijs€ 411.143
Verwachte vraagprijs€ 390.598
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtBuitengebied Heino→
PlaatsHeino→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Heino besteden gemiddeld € 242 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.760 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (27%)
B (24%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Buitengebied Heino

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Heino op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,5 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vloedstroom 19, 8141NG Heino
Vloedstroom 19
2025 · 110 m²
€ 427.941
Straatbeeld van Bornweg 6a, 8141NE Heino
Bornweg 6a
2019 · 124 m²
€ 709.841
Straatbeeld van Haverakker 41, 8141HR Heino
Haverakker 41
2006 · 193 m²
€ 598.333
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 400.739 is Vloedstroom 17 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Heino. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vloedstroom 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vloedstroom 17 in Heino.

Wat is Vloedstroom 17 in Heino waard?
Vloedstroom 17 in Heino heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.739 (bandbreedte € 352.650 – € 448.828). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Heino.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vloedstroom 17 in Heino?
De verwachte vraagprijs van Vloedstroom 17 in Heino is in oktober 2026 € 390.598 (bandbreedte € 371.068 – € 410.128). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.643.
Hoeveel moet ik overbieden op Vloedstroom 17 in Heino?
Voor Vloedstroom 17 adviseren wij een bod van € 411.143 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vloedstroom 17 in Heino?
De geschatte bruto maandlasten van Vloedstroom 17 in Heino bedragen € 2.055 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.739 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.960 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vloedstroom 17 in Heino zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vloedstroom 17 in Heino is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 6.019) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vloedstroom 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Heino is € 544.000. De geschatte marktwaarde van Vloedstroom 17 ligt rond € 400.739. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vloedstroom 17?
Huishoudens in de buurt van Vloedstroom 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 242 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Heino heeft 24% van de woningen zonnepanelen.