Huiswaardemeter

Woningwaarde Vloedstroom 5

8141NG Heino

117 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.524Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.299
+1,5%
[ € 362.823 – € 461.775 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.184[ € 382.075 – € 422.293 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.668[ € 401.179 – € 443.408 ]

Wat is mijn huis waard?

Vloedstroom 5 in Heino heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.299 (€ 3.524 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 520Sinds september +0,1%
+€ 6.19212 maanden +1,5%
€ -9.54112 mnd vs. NL -2,3%
Vloedstroom 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.299 voor Vloedstroom 5 in Heino. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vloedstroom 5 in Heino heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.668. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 412.299.

Verwachte verkoopprijs Vloedstroom 5
€ 422.668[ € 401.179 – € 443.408 ]
Verkoper houdt over€ 416.769−€ 5.899 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.271+€ 10.603 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.668
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.649
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.769

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vloedstroom 5 in Heino heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.184. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.437 per m².

Verwachte vraagprijs Vloedstroom 5
Onder gem. in HeinoBoven gem.
€ 402.184[ € 382.075 – € 422.293 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.437[ € 3.266 – € 3.609 ]
Gem. vraagprijs in Heino
€ 628.682[ € 275.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vloedstroom 5 adviseren wij in een bod van € 422.668, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 402.184 ligt. In de gemeente Raalte wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.299+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.668+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.801+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vloedstroom 5 zal in bij een vraagprijs van € 402.184 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vloedstroom 5 in Heino bedragen € 2.114 per maand bij een woningwaarde van € 412.299. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.114/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.016
OZB€ 28
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.114
Totaal betaald over 30 jaar€ 725.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vloedstroom 5

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.299
Verwachte verkoopprijs€ 422.668
Verwachte vraagprijs€ 402.184
Verwacht overbod+5,0% (Raalte)

Locatie

BuurtBuitengebied Heino→
PlaatsHeino→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Heino besteden gemiddeld € 242 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.760 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (27%)
B (24%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in Buitengebied Heino

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Heino op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,5 km.

34,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation14,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vloedstroom 19, 8141NG Heino
Vloedstroom 19
2025 · 110 m²
€ 427.941
Straatbeeld van Bornweg 6a, 8141NE Heino
Bornweg 6a
2019 · 124 m²
€ 709.841
Straatbeeld van Haverakker 41, 8141HR Heino
Haverakker 41
2006 · 193 m²
€ 598.333
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 412.299 is Vloedstroom 5 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Heino. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vloedstroom 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vloedstroom 5 in Heino.

Wat is Vloedstroom 5 in Heino waard?
Vloedstroom 5 in Heino heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.299 (bandbreedte € 362.823 – € 461.775). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Heino.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vloedstroom 5 in Heino?
De verwachte vraagprijs van Vloedstroom 5 in Heino is in oktober 2026 € 402.184 (bandbreedte € 382.075 – € 422.293). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.524.
Hoeveel moet ik overbieden op Vloedstroom 5 in Heino?
Voor Vloedstroom 5 adviseren wij een bod van € 422.668 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Raalte in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vloedstroom 5 in Heino?
De geschatte bruto maandlasten van Vloedstroom 5 in Heino bedragen € 2.114 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.299 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.016 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vloedstroom 5 in Heino zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vloedstroom 5 in Heino is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 6.192) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vloedstroom 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Heino is € 544.000. De geschatte marktwaarde van Vloedstroom 5 ligt rond € 412.299. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vloedstroom 5?
Huishoudens in de buurt van Vloedstroom 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 242 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Heino heeft 24% van de woningen zonnepanelen.