Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlinderslag 11

3223EX Hellevoetsluis

140 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.472Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.107
+7,8%
[ € 427.774 – € 544.440 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 472.493[ € 448.868 – € 496.118 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 500.113[ € 474.902 – € 524.893 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlinderslag 11 in Hellevoetsluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.107 (€ 3.472 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.038Sinds september +0,6%
+€ 35.23212 maanden +7,8%
+€ 17.76512 mnd vs. NL +3,9%
Vlinderslag 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.107 voor Vlinderslag 11 in Hellevoetsluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlinderslag 11 in Hellevoetsluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 500.113. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 486.107.

Verwachte verkoopprijs Vlinderslag 11
€ 500.113[ € 474.902 – € 524.893 ]
Verkoper houdt over€ 493.362−€ 6.751 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 512.265+€ 12.152 kosten koper
Verkoopprijs€ 500.113
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.501
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.362

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlinderslag 11 in Hellevoetsluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 472.493. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.375 per m².

Verwachte vraagprijs Vlinderslag 11
Onder gem. in Nieuw-HelvoetBoven gem.
€ 472.493[ € 448.868 – € 496.118 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.375[ € 3.206 – € 3.544 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-Helvoet
€ 508.955[ € 325.000 – € 690.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlinderslag 11 adviseren wij in een bod van € 500.113, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 472.493 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.107+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 500.113+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 525.119+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlinderslag 11 zal in bij een vraagprijs van € 472.493 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlinderslag 11 in Hellevoetsluis bedragen € 2.494 per maand bij een woningwaarde van € 486.107. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.494/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.377
OZB€ 36
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.494
Totaal betaald over 30 jaar€ 855.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlinderslag 11

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte388 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.107
Verwachte verkoopprijs€ 500.113
Verwachte vraagprijs€ 472.493
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtKulck-Zuid→
PlaatsHellevoetsluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kulck-Zuid besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (40%)
D (15%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Kulck-Zuid

Kulck-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation28,6 km
Overstapstation32,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hockeypad 1, 3223EE Hellevoetsluis
Hockeypad 1
1974 · 129 m²
€ 432.832
Straatbeeld van Sportlaan 22, 3223EV Hellevoetsluis
Sportlaan 22
1974 · 116 m²
€ 361.614
Straatbeeld van Wisselslag 16, 3223EZ Hellevoetsluis
Wisselslag 16
1974 · 172 m²
€ 591.892
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 486.107 ligt Vlinderslag 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kulck-Zuid. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vlinderslag 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlinderslag 11 in Hellevoetsluis.

Wat is Vlinderslag 11 in Hellevoetsluis waard?
Vlinderslag 11 in Hellevoetsluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.107 (bandbreedte € 427.774 – € 544.440). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kulck-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlinderslag 11 in Hellevoetsluis?
De verwachte vraagprijs van Vlinderslag 11 in Hellevoetsluis is in oktober 2026 € 472.493 (bandbreedte € 448.868 – € 496.118). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.472.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlinderslag 11 in Hellevoetsluis?
Voor Vlinderslag 11 adviseren wij een bod van € 500.113 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlinderslag 11 in Hellevoetsluis?
De geschatte bruto maandlasten van Vlinderslag 11 in Hellevoetsluis bedragen € 2.494 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.107 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.377 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlinderslag 11 in Hellevoetsluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlinderslag 11 in Hellevoetsluis is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 35.232) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlinderslag 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kulck-Zuid is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Vlinderslag 11 ligt rond € 486.107. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlinderslag 11?
Huishoudens in de buurt van Vlinderslag 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).