Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlinderslag 4

3223EX Hellevoetsluis

228 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.222Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 734.727
+7,8%
[ € 646.560 – € 822.894 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 716.824[ € 680.983 – € 752.665 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 753.077[ € 715.032 – € 790.298 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlinderslag 4 in Hellevoetsluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 734.727 (€ 3.222 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.592Sinds september +0,6%
+€ 53.25112 maanden +7,8%
+€ 26.85012 mnd vs. NL +3,9%
Vlinderslag 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 734.727 voor Vlinderslag 4 in Hellevoetsluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlinderslag 4 in Hellevoetsluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 753.077. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 734.727.

Verwachte verkoopprijs Vlinderslag 4
€ 753.077[ € 715.032 – € 790.298 ]
Verkoper houdt over€ 743.543−€ 9.534 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 770.289+€ 17.212 kosten koper
Verkoopprijs€ 753.077
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.284
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 743.543

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlinderslag 4 in Hellevoetsluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 716.824. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.144 per m².

Verwachte vraagprijs Vlinderslag 4
Onder gem. in Nieuw-HelvoetBoven gem.
€ 716.824[ € 680.983 – € 752.665 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.144[ € 2.987 – € 3.301 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-Helvoet
€ 508.955[ € 325.000 – € 690.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlinderslag 4 adviseren wij in een bod van € 753.077, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 716.824 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 734.727+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 753.077+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 790.731+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlinderslag 4 zal in bij een vraagprijs van € 716.824 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlinderslag 4 in Hellevoetsluis bedragen € 3.749 per maand bij een woningwaarde van € 734.727. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 935.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.749/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.593
OZB€ 54
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.749
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.293.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlinderslag 4

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte228 m²
Perceeloppervlakte598 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 734.727
Verwachte verkoopprijs€ 753.077
Verwachte vraagprijs€ 716.824
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtKulck-Zuid→
PlaatsHellevoetsluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kulck-Zuid besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (40%)
D (15%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Kulck-Zuid

Kulck-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation28,6 km
Overstapstation32,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wisselslag 16, 3223EZ Hellevoetsluis
Wisselslag 16
1974 · 172 m²
€ 591.892
Straatbeeld van Hockeypad 1, 3223EE Hellevoetsluis
Hockeypad 1
1974 · 129 m²
€ 432.832
Straatbeeld van Sportlaan 22, 3223EV Hellevoetsluis
Sportlaan 22
1974 · 116 m²
€ 361.614
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlinderslag 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 734.727 duidelijk in het hogere segment van Kulck-Zuid. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Vlinderslag 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlinderslag 4 in Hellevoetsluis.

Wat is Vlinderslag 4 in Hellevoetsluis waard?
Vlinderslag 4 in Hellevoetsluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 734.727 (bandbreedte € 646.560 – € 822.894). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kulck-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlinderslag 4 in Hellevoetsluis?
De verwachte vraagprijs van Vlinderslag 4 in Hellevoetsluis is in oktober 2026 € 716.824 (bandbreedte € 680.983 – € 752.665). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.222.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlinderslag 4 in Hellevoetsluis?
Voor Vlinderslag 4 adviseren wij een bod van € 753.077 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlinderslag 4 in Hellevoetsluis?
De geschatte bruto maandlasten van Vlinderslag 4 in Hellevoetsluis bedragen € 3.749 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 734.727 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.593 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlinderslag 4 in Hellevoetsluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlinderslag 4 in Hellevoetsluis is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 53.251) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlinderslag 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kulck-Zuid is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Vlinderslag 4 ligt rond € 734.727. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlinderslag 4?
Huishoudens in de buurt van Vlinderslag 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).