Huiswaardemeter

Woningwaarde Wisselslag 22

3223EZ Hellevoetsluis

151 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.237Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.757
+7,8%
[ € 430.106 – € 547.408 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.694[ € 450.959 – € 498.429 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.236[ € 477.566 – € 527.836 ]

Wat is mijn huis waard?

Wisselslag 22 in Hellevoetsluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.757 (€ 3.237 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.055Sinds september +0,6%
+€ 35.42412 maanden +7,8%
+€ 17.86112 mnd vs. NL +3,9%
Wisselslag 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.757 voor Wisselslag 22 in Hellevoetsluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wisselslag 22 in Hellevoetsluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.236. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 488.757.

Verwachte verkoopprijs Wisselslag 22
€ 503.236[ € 477.566 – € 527.836 ]
Verkoper houdt over€ 496.450−€ 6.786 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.451+€ 12.215 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.236
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.536
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.450

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wisselslag 22 in Hellevoetsluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.694. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.144 per m².

Verwachte vraagprijs Wisselslag 22
Onder gem. in Nieuw-HelvoetBoven gem.
€ 474.694[ € 450.959 – € 498.429 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.144[ € 2.986 – € 3.301 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-Helvoet
€ 508.955[ € 325.000 – € 690.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wisselslag 22 adviseren wij in een bod van € 503.236, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 474.694 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.757+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.236+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.398+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wisselslag 22 zal in bij een vraagprijs van € 474.694 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wisselslag 22 in Hellevoetsluis bedragen € 2.510 per maand bij een woningwaarde van € 488.757. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.510/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.390
OZB€ 36
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.510
Totaal betaald over 30 jaar€ 860.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wisselslag 22

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte313 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.757
Verwachte verkoopprijs€ 503.236
Verwachte vraagprijs€ 474.694
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtKulck-Zuid→
PlaatsHellevoetsluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kulck-Zuid besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (14%)
C (40%)
D (15%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Kulck-Zuid

Kulck-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation28,6 km
Overstapstation32,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wisselslag 16, 3223EZ Hellevoetsluis
Wisselslag 16
1974 · 172 m²
€ 591.892
Straatbeeld van Hockeypad 1, 3223EE Hellevoetsluis
Hockeypad 1
1974 · 129 m²
€ 432.832
Straatbeeld van Sportlaan 22, 3223EV Hellevoetsluis
Sportlaan 22
1974 · 116 m²
€ 361.614
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 488.757 ligt Wisselslag 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kulck-Zuid. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wisselslag 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wisselslag 22 in Hellevoetsluis.

Wat is Wisselslag 22 in Hellevoetsluis waard?
Wisselslag 22 in Hellevoetsluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.757 (bandbreedte € 430.106 – € 547.408). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kulck-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wisselslag 22 in Hellevoetsluis?
De verwachte vraagprijs van Wisselslag 22 in Hellevoetsluis is in oktober 2026 € 474.694 (bandbreedte € 450.959 – € 498.429). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.237.
Hoeveel moet ik overbieden op Wisselslag 22 in Hellevoetsluis?
Voor Wisselslag 22 adviseren wij een bod van € 503.236 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wisselslag 22 in Hellevoetsluis?
De geschatte bruto maandlasten van Wisselslag 22 in Hellevoetsluis bedragen € 2.510 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.757 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.390 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wisselslag 22 in Hellevoetsluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wisselslag 22 in Hellevoetsluis is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 35.424) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wisselslag 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kulck-Zuid is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Wisselslag 22 ligt rond € 488.757. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wisselslag 22?
Huishoudens in de buurt van Wisselslag 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).