Huiswaardemeter

Woningwaarde Nereus 4

3225TG Hellevoetsluis

139 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 2.997Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.607
+7,8%
[ € 366.614 – € 466.600 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.846[ € 384.604 – € 425.088 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.709[ € 406.911 – € 449.743 ]

Wat is mijn huis waard?

Nereus 4 in Hellevoetsluis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.607 (€ 2.997 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.604Sinds september +0,6%
+€ 30.19412 maanden +7,8%
+€ 15.22412 mnd vs. NL +3,9%
Nereus 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.607 voor Nereus 4 in Hellevoetsluis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nereus 4 in Hellevoetsluis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.709. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 416.607.

Verwachte verkoopprijs Nereus 4
€ 428.709[ € 406.911 – € 449.743 ]
Verkoper houdt over€ 422.743−€ 5.966 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.433+€ 10.724 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.709
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.716
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.743

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nereus 4 in Hellevoetsluis heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.846. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.913 per m².

Verwachte vraagprijs Nereus 4
Onder gem. in De KooisteeBoven gem.
€ 404.846[ € 384.604 – € 425.088 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.913[ € 2.767 – € 3.058 ]
Gem. vraagprijs in De Kooistee
€ 444.846[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nereus 4 adviseren wij in een bod van € 428.709, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 404.846 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.607+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.709+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.144+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nereus 4 zal in bij een vraagprijs van € 404.846 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nereus 4 in Hellevoetsluis bedragen € 2.149 per maand bij een woningwaarde van € 416.607. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.149/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.037
OZB€ 31
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.149
Totaal betaald over 30 jaar€ 733.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nereus 4

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.607
Verwachte verkoopprijs€ 428.709
Verwachte vraagprijs€ 404.846
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtMorgen Stont→
PlaatsHellevoetsluis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Morgen Stont besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (24%)
C (31%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in Morgen Stont

Morgen Stont biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,3 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation27,8 km
Overstapstation31,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vloedlijn 53, 3225BX Hellevoetsluis
Vloedlijn 53
1983 · 125 m²
€ 395.194
Straatbeeld van Marter 186, 3225RK Hellevoetsluis
Marter 186
1982 · 121 m²
€ 428.138
Straatbeeld van Olympus 8, 3225TS Hellevoetsluis
Olympus 8
1983 · 110 m²
€ 385.852
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 416.607 ligt Nereus 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Morgen Stont. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nereus 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nereus 4 in Hellevoetsluis.

Wat is Nereus 4 in Hellevoetsluis waard?
Nereus 4 in Hellevoetsluis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.607 (bandbreedte € 366.614 – € 466.600). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Morgen Stont.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nereus 4 in Hellevoetsluis?
De verwachte vraagprijs van Nereus 4 in Hellevoetsluis is in oktober 2026 € 404.846 (bandbreedte € 384.604 – € 425.088). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.997.
Hoeveel moet ik overbieden op Nereus 4 in Hellevoetsluis?
Voor Nereus 4 adviseren wij een bod van € 428.709 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nereus 4 in Hellevoetsluis?
De geschatte bruto maandlasten van Nereus 4 in Hellevoetsluis bedragen € 2.149 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.607 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.037 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nereus 4 in Hellevoetsluis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nereus 4 in Hellevoetsluis is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 30.194) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nereus 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Morgen Stont is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Nereus 4 ligt rond € 416.607. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nereus 4?
Huishoudens in de buurt van Nereus 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).