Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterbesstraat 3

1607BE Hem

188 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 2.780Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 522.625
+14,7%
[ € 459.910 – € 585.340 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 500.257[ € 475.244 – € 525.270 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 545.993[ € 517.541 – € 572.019 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterbesstraat 3 in Hem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 522.625 (€ 2.780 per m²). Dit is een stijging van +14,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.923Sinds september +1,1%
+€ 66.80912 maanden +14,7%
+€ 49.15012 mnd vs. NL +10,8%
Lijsterbesstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 522.625 voor Lijsterbesstraat 3 in Hem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterbesstraat 3 in Hem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 545.993. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 522.625.

Verwachte verkoopprijs Lijsterbesstraat 3
€ 545.993[ € 517.541 – € 572.019 ]
Verkoper houdt over€ 538.737−€ 7.256 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 559.063+€ 13.070 kosten koper
Verkoopprijs€ 545.993
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.006
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 538.737

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterbesstraat 3 in Hem heeft in een verwachte vraagprijs van € 500.257. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.661 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterbesstraat 3
Onder gem. in HemBoven gem.
€ 500.257[ € 475.244 – € 525.270 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.661[ € 2.528 – € 2.794 ]
Gem. vraagprijs in Hem
€ 696.000[ € 395.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterbesstraat 3 adviseren wij in een bod van € 545.993, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 500.257 ligt. In de gemeente Drechterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 522.625+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 545.993+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 573.293+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterbesstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 500.257 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterbesstraat 3 in Hem bedragen € 2.689 per maand bij een woningwaarde van € 522.625. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 723.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.689/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.556
OZB€ 38
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.689
Totaal betaald over 30 jaar€ 920.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterbesstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte415 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 522.625
Verwachte verkoopprijs€ 545.993
Verwachte vraagprijs€ 500.257
Verwacht overbod+9,0% (Drechterland)

Locatie

BuurtHem→
PlaatsHem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hem besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (23%)
C (19%)
D (6%)
E (5%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Hem

Hem biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hemmerbuurt 13, 1607CC Hem
Hemmerbuurt 13
1974 · 158 m²
€ 705.333
Straatbeeld van Noorder Sluisstraat 42, 1607CS Hem
Noorder Sluisstraat 42
1970 · 123 m²
€ 438.356
Straatbeeld van Noorder Sluisstraat 46, 1607CS Hem
Noorder Sluisstraat 46
1970 · 120 m²
€ 354.649
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 522.625 zit Lijsterbesstraat 3 in het middensegment van Hem — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lijsterbesstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterbesstraat 3 in Hem.

Wat is Lijsterbesstraat 3 in Hem waard?
Lijsterbesstraat 3 in Hem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 522.625 (bandbreedte € 459.910 – € 585.340). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterbesstraat 3 in Hem?
De verwachte vraagprijs van Lijsterbesstraat 3 in Hem is in oktober 2026 € 500.257 (bandbreedte € 475.244 – € 525.270). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.780.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterbesstraat 3 in Hem?
Voor Lijsterbesstraat 3 adviseren wij een bod van € 545.993 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Drechterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterbesstraat 3 in Hem?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterbesstraat 3 in Hem bedragen € 2.689 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 522.625 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.556 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterbesstraat 3 in Hem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterbesstraat 3 in Hem is de afgelopen 12 maanden met +14,7% (+€ 66.809) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterbesstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hem is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterbesstraat 3 ligt rond € 522.625. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterbesstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Lijsterbesstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).