Huiswaardemeter

Woningwaarde Torenweg 32A

1607CP Hem

149 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.661Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.525
+14,7%
[ € 348.942 – € 444.108 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.829[ € 359.888 – € 397.770 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.048[ € 393.358 – € 434.763 ]

Wat is mijn huis waard?

Torenweg 32A in Hem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.525 (€ 2.661 per m²). Dit is een stijging van +14,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.494Sinds september +1,1%
+€ 50.68912 maanden +14,7%
+€ 37.29112 mnd vs. NL +10,8%
Torenweg 32A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.525 voor Torenweg 32A in Hem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Torenweg 32A in Hem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.048. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 396.525.

Verwachte verkoopprijs Torenweg 32A
€ 415.048[ € 393.358 – € 434.763 ]
Verkoper houdt over€ 409.232−€ 5.816 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.499+€ 10.451 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.048
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.566
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.232

Wat is de verwachte vraagprijs?

Torenweg 32A in Hem heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.829. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.542 per m².

Verwachte vraagprijs Torenweg 32A
Onder gem. in HemBoven gem.
€ 378.829[ € 359.888 – € 397.770 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.542[ € 2.415 – € 2.670 ]
Gem. vraagprijs in Hem
€ 696.000[ € 395.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Torenweg 32A adviseren wij in een bod van € 415.048, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 378.829 ligt. In de gemeente Drechterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.525+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.048+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.800+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Torenweg 32A zal in bij een vraagprijs van € 378.829 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Torenweg 32A in Hem bedragen € 2.054 per maand bij een woningwaarde van € 396.525. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.054/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.939
OZB€ 29
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.054
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Torenweg 32A

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte258 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.525
Verwachte verkoopprijs€ 415.048
Verwachte vraagprijs€ 378.829
Verwacht overbod+9,0% (Drechterland)

Locatie

BuurtHem→
PlaatsHem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hem besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (23%)
C (19%)
D (6%)
E (5%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Hem

Hem biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hemmerbuurt 13, 1607CC Hem
Hemmerbuurt 13
1974 · 158 m²
€ 705.333
Straatbeeld van Noorder Sluisstraat 42, 1607CS Hem
Noorder Sluisstraat 42
1970 · 123 m²
€ 438.356
Straatbeeld van Noorder Sluisstraat 46, 1607CS Hem
Noorder Sluisstraat 46
1970 · 120 m²
€ 354.649
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.525 is Torenweg 32A een van de meer betaalbare woningen in Hem. De waardestijging van +14,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Torenweg 32A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Torenweg 32A in Hem.

Wat is Torenweg 32A in Hem waard?
Torenweg 32A in Hem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.525 (bandbreedte € 348.942 – € 444.108). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Torenweg 32A in Hem?
De verwachte vraagprijs van Torenweg 32A in Hem is in oktober 2026 € 378.829 (bandbreedte € 359.888 – € 397.770). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.661.
Hoeveel moet ik overbieden op Torenweg 32A in Hem?
Voor Torenweg 32A adviseren wij een bod van € 415.048 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Drechterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Torenweg 32A in Hem?
De geschatte bruto maandlasten van Torenweg 32A in Hem bedragen € 2.054 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.525 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.939 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Torenweg 32A in Hem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Torenweg 32A in Hem is de afgelopen 12 maanden met +14,7% (+€ 50.689) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Torenweg 32A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hem is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Torenweg 32A ligt rond € 396.525. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Torenweg 32A?
Huishoudens in de buurt van Torenweg 32A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).