Huiswaardemeter

Woningwaarde Hertog Willemweg 20

1607CX Hem

141 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 2.912Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.563
+14,7%
[ € 361.295 – € 459.831 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.293[ € 373.628 – € 412.958 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.592[ € 406.507 – € 449.298 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertog Willemweg 20 in Hem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.563 (€ 2.912 per m²). Dit is een stijging van +14,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.653Sinds september +1,1%
+€ 52.48412 maanden +14,7%
+€ 38.61212 mnd vs. NL +10,8%
Hertog Willemweg 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.563 voor Hertog Willemweg 20 in Hem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertog Willemweg 20 in Hem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.592. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 410.563.

Verwachte verkoopprijs Hertog Willemweg 20
€ 428.592[ € 406.507 – € 449.298 ]
Verkoper houdt over€ 422.627−€ 5.965 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.314+€ 10.722 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.592
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.715
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.627

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hertog Willemweg 20 in Hem heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.293. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.789 per m².

Verwachte vraagprijs Hertog Willemweg 20
Onder gem. in HemBoven gem.
€ 393.293[ € 373.628 – € 412.958 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.789[ € 2.650 – € 2.929 ]
Gem. vraagprijs in Hem
€ 696.000[ € 395.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertog Willemweg 20 adviseren wij in een bod van € 428.592, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 393.293 ligt. In de gemeente Drechterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.563+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.592+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.022+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertog Willemweg 20 zal in bij een vraagprijs van € 393.293 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertog Willemweg 20 in Hem bedragen € 2.122 per maand bij een woningwaarde van € 410.563. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.122/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.008
OZB€ 30
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.122
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertog Willemweg 20

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte360 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.563
Verwachte verkoopprijs€ 428.592
Verwachte vraagprijs€ 393.293
Verwacht overbod+9,0% (Drechterland)

Locatie

BuurtHem→
PlaatsHem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hem besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (23%)
C (19%)
D (6%)
E (5%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Hem

Hem biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,2 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hertog Willemweg 41, 1607CW Hem
Hertog Willemweg 41
1954 · 114 m²
€ 371.911
Straatbeeld van Noorder Sluisstraat 42, 1607CS Hem
Noorder Sluisstraat 42
1970 · 123 m²
€ 438.356
Straatbeeld van Hemmerbuurt 13, 1607CC Hem
Hemmerbuurt 13
1974 · 158 m²
€ 705.333
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.563 is Hertog Willemweg 20 een van de meer betaalbare woningen in Hem. De waardestijging van +14,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hertog Willemweg 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertog Willemweg 20 in Hem.

Wat is Hertog Willemweg 20 in Hem waard?
Hertog Willemweg 20 in Hem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.563 (bandbreedte € 361.295 – € 459.831). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hertog Willemweg 20 in Hem?
De verwachte vraagprijs van Hertog Willemweg 20 in Hem is in oktober 2026 € 393.293 (bandbreedte € 373.628 – € 412.958). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.912.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertog Willemweg 20 in Hem?
Voor Hertog Willemweg 20 adviseren wij een bod van € 428.592 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Drechterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertog Willemweg 20 in Hem?
De geschatte bruto maandlasten van Hertog Willemweg 20 in Hem bedragen € 2.122 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.563 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.008 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertog Willemweg 20 in Hem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertog Willemweg 20 in Hem is de afgelopen 12 maanden met +14,7% (+€ 52.484) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertog Willemweg 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hem is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Hertog Willemweg 20 ligt rond € 410.563. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertog Willemweg 20?
Huishoudens in de buurt van Hertog Willemweg 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).