Huiswaardemeter

Woningwaarde Sparjeburd 5

8409CK Hemrik

169 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 2.593Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.273
-0,1%
[ € 385.680 – € 490.866 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.011[ € 408.510 – € 451.512 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.693[ € 424.033 – € 468.669 ]

Wat is mijn huis waard?

Sparjeburd 5 in Hemrik heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.273 (€ 2.593 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -43Sinds september -0,0%
€ -51312 maanden -0,1%
€ -17.51212 mnd vs. NL -4,0%
Sparjeburd 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.273 voor Sparjeburd 5 in Hemrik. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sparjeburd 5 in Hemrik heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.693. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 438.273.

Verwachte verkoopprijs Sparjeburd 5
€ 446.693[ € 424.033 – € 468.669 ]
Verkoper houdt over€ 440.529−€ 6.164 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.777+€ 11.084 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.693
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.914
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.529

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sparjeburd 5 in Hemrik heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.011. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.544 per m².

Verwachte vraagprijs Sparjeburd 5
Onder gem. in OpsterlandBoven gem.
€ 430.011[ € 408.510 – € 451.512 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.544[ € 2.417 – € 2.672 ]
Gem. vraagprijs in Opsterland
€ 495.972[ € 239.500 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sparjeburd 5 adviseren wij in een bod van € 446.693, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 430.011 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.273+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.693+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.028+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sparjeburd 5 zal in bij een vraagprijs van € 430.011 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sparjeburd 5 in Hemrik bedragen € 2.261 per maand bij een woningwaarde van € 438.273. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.261/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.143
OZB€ 27
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.261
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sparjeburd 5

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte695 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.273
Verwachte verkoopprijs€ 446.693
Verwachte vraagprijs€ 430.011
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtHemrik-Buitengebied→
PlaatsHemrik→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hemrik-Buitengebied besteden gemiddeld € 242 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.420 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (9%)
B (6%)
C (19%)
D (15%)
E (11%)
F (13%)
G (28%)

Wonen in Hemrik-Buitengebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hemrik-Buitengebied op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,4 km en een huisarts op 4,3 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,8 km
Overstapstation19,8 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,3 km
Supermarkt4,4 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf4,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tjalling Harkeswei 47, 8409CM Hemrik
Tjalling Harkeswei 47
1929 · 247 m²
€ 512.617
Straatbeeld van Binnenwei 87, 8409JK Hemrik
Binnenwei 87
1929 · 188 m²
€ 474.629
Straatbeeld van Binnenwei 115, 8409JL Hemrik
Binnenwei 115
1936 · 114 m²
€ 524.281
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sparjeburd 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 438.273 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hemrik-Buitengebied willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Sparjeburd 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sparjeburd 5 in Hemrik.

Wat is Sparjeburd 5 in Hemrik waard?
Sparjeburd 5 in Hemrik heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.273 (bandbreedte € 385.680 – € 490.866). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hemrik-Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sparjeburd 5 in Hemrik?
De verwachte vraagprijs van Sparjeburd 5 in Hemrik is in oktober 2026 € 430.011 (bandbreedte € 408.510 – € 451.512). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.593.
Hoeveel moet ik overbieden op Sparjeburd 5 in Hemrik?
Voor Sparjeburd 5 adviseren wij een bod van € 446.693 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sparjeburd 5 in Hemrik?
De geschatte bruto maandlasten van Sparjeburd 5 in Hemrik bedragen € 2.261 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.273 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.143 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sparjeburd 5 in Hemrik zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sparjeburd 5 in Hemrik is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -513) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sparjeburd 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hemrik-Buitengebied is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Sparjeburd 5 ligt rond € 438.273. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sparjeburd 5?
Huishoudens in de buurt van Sparjeburd 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 242 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hemrik-Buitengebied heeft 21% van de woningen zonnepanelen.