Huiswaardemeter

Woningwaarde Tjalling Harkeswei 48

8409CM Hemrik

198 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.593Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 513.411
-0,1%
[ € 451.802 – € 575.020 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 504.762[ € 479.524 – € 530.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.984[ € 497.746 – € 550.140 ]

Wat is mijn huis waard?

Tjalling Harkeswei 48 in Hemrik heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 513.411 (€ 2.593 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -50Sinds september -0,0%
€ -60112 maanden -0,1%
€ -20.51412 mnd vs. NL -4,0%
Tjalling Harkeswei 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 513.411 voor Tjalling Harkeswei 48 in Hemrik. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tjalling Harkeswei 48 in Hemrik heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.984. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 513.411.

Verwachte verkoopprijs Tjalling Harkeswei 48
€ 522.984[ € 497.746 – € 550.140 ]
Verkoper houdt over€ 515.981−€ 7.003 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 535.594+€ 12.610 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.984
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.753
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.981

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tjalling Harkeswei 48 in Hemrik heeft in een verwachte vraagprijs van € 504.762. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.549 per m².

Verwachte vraagprijs Tjalling Harkeswei 48
Onder gem. in OpsterlandBoven gem.
€ 504.762[ € 479.524 – € 530.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.549[ € 2.422 – € 2.677 ]
Gem. vraagprijs in Opsterland
€ 501.000[ € 239.500 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tjalling Harkeswei 48 adviseren wij in een bod van € 522.984, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 504.762 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 513.411+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.984+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 549.133+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tjalling Harkeswei 48 zal in bij een vraagprijs van € 504.762 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tjalling Harkeswei 48 in Hemrik bedragen € 2.641 per maand bij een woningwaarde van € 513.411. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.641/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.511
OZB€ 32
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.641
Totaal betaald over 30 jaar€ 903.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tjalling Harkeswei 48

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte720 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 513.411
Verwachte verkoopprijs€ 522.984
Verwachte vraagprijs€ 504.762
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtHemrik-Buitengebied→
PlaatsHemrik→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hemrik-Buitengebied besteden gemiddeld € 242 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.420 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (9%)
B (6%)
C (19%)
D (15%)
E (11%)
F (13%)
G (28%)

Wonen in Hemrik-Buitengebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hemrik-Buitengebied op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,4 km en een huisarts op 4,3 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,8 km
Overstapstation19,8 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,3 km
Supermarkt4,4 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf4,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tjalling Harkeswei 47, 8409CM Hemrik
Tjalling Harkeswei 47
1929 · 247 m²
€ 512.617
Straatbeeld van Binnenwei 87, 8409JK Hemrik
Binnenwei 87
1929 · 188 m²
€ 474.629
Straatbeeld van Binnenwei 115, 8409JL Hemrik
Binnenwei 115
1936 · 114 m²
€ 524.281
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 513.411 zit Tjalling Harkeswei 48 in het middensegment van Hemrik-Buitengebied — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tjalling Harkeswei 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tjalling Harkeswei 48 in Hemrik.

Wat is Tjalling Harkeswei 48 in Hemrik waard?
Tjalling Harkeswei 48 in Hemrik heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 513.411 (bandbreedte € 451.802 – € 575.020). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hemrik-Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tjalling Harkeswei 48 in Hemrik?
De verwachte vraagprijs van Tjalling Harkeswei 48 in Hemrik is in oktober 2026 € 504.762 (bandbreedte € 479.524 – € 530.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.593.
Hoeveel moet ik overbieden op Tjalling Harkeswei 48 in Hemrik?
Voor Tjalling Harkeswei 48 adviseren wij een bod van € 522.984 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tjalling Harkeswei 48 in Hemrik?
De geschatte bruto maandlasten van Tjalling Harkeswei 48 in Hemrik bedragen € 2.641 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 513.411 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.511 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tjalling Harkeswei 48 in Hemrik zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tjalling Harkeswei 48 in Hemrik is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -601) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tjalling Harkeswei 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hemrik-Buitengebied is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Tjalling Harkeswei 48 ligt rond € 513.411. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tjalling Harkeswei 48?
Huishoudens in de buurt van Tjalling Harkeswei 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 242 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hemrik-Buitengebied heeft 21% van de woningen zonnepanelen.