Huiswaardemeter
Straatbeeld van Fabryksleane 3, 8409JA Hemrik

Woningwaarde Fabryksleane 3

8409JA Hemrik

161 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.092Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.732
-0,8%
[ € 438.004 – € 557.460 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 489.500[ € 465.025 – € 513.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.492[ € 483.626 – € 534.534 ]

Wat is mijn huis waard?

Fabryksleane 3 in Hemrik heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 497.732 (€ 3.092 per m²). Dit is een daling van -0,8% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -48Sinds juli -0,0%
€ -3.85212 maanden -0,8%
€ -21.56812 mnd vs. NL -4,3%
Fabryksleane 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.732 voor Fabryksleane 3 in Hemrik. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fabryksleane 3 in Hemrik heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.492. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 497.732.

Verwachte verkoopprijs Fabryksleane 3
€ 507.492[ € 483.626 – € 534.534 ]
Verkoper houdt over€ 500.660−€ 6.832 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.792+€ 12.300 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.492
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.582
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.660

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fabryksleane 3 in Hemrik heeft in een verwachte vraagprijs van € 489.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.040 per m².

Verwachte vraagprijs Fabryksleane 3
Onder gem. in OpsterlandBoven gem.
€ 489.500[ € 465.025 – € 513.975 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.040[ € 2.888 – € 3.192 ]
Gem. vraagprijs in Opsterland
€ 507.219[ € 249.500 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fabryksleane 3 adviseren wij in een bod van € 507.492, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 489.500 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.732+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.492+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.867+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fabryksleane 3 zal in bij een vraagprijs van € 489.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fabryksleane 3 in Hemrik bedragen € 2.554 per maand bij een woningwaarde van € 497.732. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.554/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.434
OZB€ 31
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.554
Totaal betaald over 30 jaar€ 876.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fabryksleane 3

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte946 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.732
Verwachte verkoopprijs€ 507.492
Verwachte vraagprijs€ 489.500
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtHemrik-Kom→
PlaatsHemrik→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hemrik-Kom besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (7%)
C (31%)
D (15%)
E (8%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Hemrik-Kom

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hemrik-Kom op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,7 km en een huisarts op 4,6 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,3 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,6 km
Supermarkt4,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf4,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Binnenwei 40, 8409JK Hemrik
Binnenwei 40
1944 · 90 m²
€ 522.951
Straatbeeld van Binnenwei 87, 8409JK Hemrik
Binnenwei 87
1929 · 188 m²
€ 474.629
Straatbeeld van Binnenwei 115, 8409JL Hemrik
Binnenwei 115
1936 · 114 m²
€ 524.281
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 497.732 ligt Fabryksleane 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hemrik-Kom. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,8% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Fabryksleane 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fabryksleane 3 in Hemrik.

Wat is Fabryksleane 3 in Hemrik waard?
Fabryksleane 3 in Hemrik heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.732 (bandbreedte € 438.004 – € 557.460). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hemrik-Kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fabryksleane 3 in Hemrik?
De verwachte vraagprijs van Fabryksleane 3 in Hemrik is in augustus 2026 € 489.500 (bandbreedte € 465.025 – € 513.975). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.092.
Hoeveel moet ik overbieden op Fabryksleane 3 in Hemrik?
Voor Fabryksleane 3 adviseren wij een bod van € 507.492 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fabryksleane 3 in Hemrik?
De geschatte bruto maandlasten van Fabryksleane 3 in Hemrik bedragen € 2.554 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.732 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.434 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fabryksleane 3 in Hemrik zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fabryksleane 3 in Hemrik is de afgelopen 12 maanden met -0,8% (€ -3.852) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fabryksleane 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hemrik-Kom is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Fabryksleane 3 ligt rond € 497.732. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fabryksleane 3?
Huishoudens in de buurt van Fabryksleane 3 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hemrik-Kom heeft 18% van de woningen zonnepanelen.