Huiswaardemeter

Woningwaarde Ikesingel 4

8409JC Hemrik

135 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.081Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.870
-0,1%
[ € 365.966 – € 465.774 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.045[ € 387.643 – € 428.447 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.843[ € 402.373 – € 444.728 ]

Wat is mijn huis waard?

Ikesingel 4 in Hemrik heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.870 (€ 3.081 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -41Sinds september -0,0%
€ -48712 maanden -0,1%
€ -16.61712 mnd vs. NL -4,0%
Ikesingel 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.870 voor Ikesingel 4 in Hemrik. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ikesingel 4 in Hemrik heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.843. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 415.870.

Verwachte verkoopprijs Ikesingel 4
€ 423.843[ € 402.373 – € 444.728 ]
Verkoper houdt over€ 417.931−€ 5.912 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.470+€ 10.627 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.843
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.662
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.931

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ikesingel 4 in Hemrik heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.045. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.023 per m².

Verwachte vraagprijs Ikesingel 4
Onder gem. in OpsterlandBoven gem.
€ 408.045[ € 387.643 – € 428.447 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.023[ € 2.871 – € 3.174 ]
Gem. vraagprijs in Opsterland
€ 501.000[ € 239.500 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ikesingel 4 adviseren wij in een bod van € 423.843, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 408.045 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.870+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.843+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.035+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ikesingel 4 zal in bij een vraagprijs van € 408.045 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ikesingel 4 in Hemrik bedragen € 2.143 per maand bij een woningwaarde van € 415.870. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.143/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.034
OZB€ 26
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.143
Totaal betaald over 30 jaar€ 732.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ikesingel 4

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte515 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.870
Verwachte verkoopprijs€ 423.843
Verwachte vraagprijs€ 408.045
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtHemrik-Kom→
PlaatsHemrik→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hemrik-Kom besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (7%)
C (31%)
D (15%)
E (8%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Hemrik-Kom

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hemrik-Kom op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,7 km en een huisarts op 4,6 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,3 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,6 km
Supermarkt4,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf4,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Binnenwei 40, 8409JK Hemrik
Binnenwei 40
1944 · 90 m²
€ 522.951
Straatbeeld van Binnenwei 87, 8409JK Hemrik
Binnenwei 87
1929 · 188 m²
€ 474.629
Straatbeeld van Binnenwei 115, 8409JL Hemrik
Binnenwei 115
1936 · 114 m²
€ 524.281
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ikesingel 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 415.870 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hemrik-Kom willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Ikesingel 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ikesingel 4 in Hemrik.

Wat is Ikesingel 4 in Hemrik waard?
Ikesingel 4 in Hemrik heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.870 (bandbreedte € 365.966 – € 465.774). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hemrik-Kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ikesingel 4 in Hemrik?
De verwachte vraagprijs van Ikesingel 4 in Hemrik is in oktober 2026 € 408.045 (bandbreedte € 387.643 – € 428.447). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.081.
Hoeveel moet ik overbieden op Ikesingel 4 in Hemrik?
Voor Ikesingel 4 adviseren wij een bod van € 423.843 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ikesingel 4 in Hemrik?
De geschatte bruto maandlasten van Ikesingel 4 in Hemrik bedragen € 2.143 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.870 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.034 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ikesingel 4 in Hemrik zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ikesingel 4 in Hemrik is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -487) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ikesingel 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hemrik-Kom is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Ikesingel 4 ligt rond € 415.870. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ikesingel 4?
Huishoudens in de buurt van Ikesingel 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hemrik-Kom heeft 18% van de woningen zonnepanelen.