Huiswaardemeter

Woningwaarde Binnenwei 81

8409JK Hemrik

Te koop
130 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 3.324Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.088
-0,8%
[ € 380.237 – € 483.939 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.144[ € 419.093 – € 463.208 ]

Wat is mijn huis waard?

Binnenwei 81 in Hemrik heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 432.088 (€ 3.324 per m²). Dit is een daling van -0,8% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -42Sinds juli -0,0%
€ -3.34412 maanden -0,8%
€ -18.72412 mnd vs. NL -4,3%
Binnenwei 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.088 voor Binnenwei 81 in Hemrik. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Binnenwei 81 in Hemrik heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.144. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 432.088.

Verwachte verkoopprijs Binnenwei 81
€ 440.144[ € 419.093 – € 463.208 ]
Verkoper houdt over€ 434.052−€ 6.092 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.097+€ 10.953 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.144
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.842
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.052

Wat is de vraagprijs?

Binnenwei 81 in Hemrik staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.269 per m².

Vraagprijs Binnenwei 81
Onder gem. in OpsterlandBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.269[ € 3.106 – € 3.433 ]
Gem. vraagprijs in Opsterland
€ 507.219[ € 249.500 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Binnenwei 81 adviseren wij in een bod van € 440.144, dat 3,6% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.088+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.144+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.151+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Binnenwei 81 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Binnenwei 81 in Hemrik bedragen € 2.222 per maand bij een woningwaarde van € 432.088. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.222/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.113
OZB€ 27
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.222
Totaal betaald over 30 jaar€ 760.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Binnenwei 81

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte662 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.088
Verwachte verkoopprijs€ 440.144
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtHemrik-Kom→
PlaatsHemrik→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hemrik-Kom besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (7%)
C (31%)
D (15%)
E (8%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Hemrik-Kom

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hemrik-Kom op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,7 km en een huisarts op 4,6 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,3 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,6 km
Supermarkt4,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf4,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Binnenwei 115, 8409JL Hemrik
Binnenwei 115
1936 · 114 m²
€ 524.281
Straatbeeld van Binnenwei 40, 8409JK Hemrik
Binnenwei 40
1944 · 90 m²
€ 522.951
Straatbeeld van Binnenwei 87, 8409JK Hemrik
Binnenwei 87
1929 · 188 m²
€ 474.629
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 432.088 zit Binnenwei 81 in het middensegment van Hemrik-Kom — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,8% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Binnenwei 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Binnenwei 81 in Hemrik.

Wat is Binnenwei 81 in Hemrik waard?
Binnenwei 81 in Hemrik heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.088 (bandbreedte € 380.237 – € 483.939). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hemrik-Kom.
Wat is de vraagprijs van Binnenwei 81 in Hemrik?
Binnenwei 81 in Hemrik staat in augustus 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.324.
Hoeveel moet ik overbieden op Binnenwei 81 in Hemrik?
Voor Binnenwei 81 adviseren wij een bod van € 440.144 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Binnenwei 81 in Hemrik?
De geschatte bruto maandlasten van Binnenwei 81 in Hemrik bedragen € 2.222 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.088 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.113 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Binnenwei 81 in Hemrik zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Binnenwei 81 in Hemrik is de afgelopen 12 maanden met -0,8% (€ -3.344) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Binnenwei 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hemrik-Kom is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Binnenwei 81 ligt rond € 432.088. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Binnenwei 81?
Huishoudens in de buurt van Binnenwei 81 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hemrik-Kom heeft 18% van de woningen zonnepanelen.