Huiswaardemeter

Woningwaarde De Manege 36

8409JS Hemrik

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 2.278Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.146
-0,1%
[ € 246.528 – € 313.764 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.988[ € 260.289 – € 287.687 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 286.442[ € 272.002 – € 300.633 ]

Wat is mijn huis waard?

De Manege 36 in Hemrik heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 280.146 (€ 2.278 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -27Sinds september -0,0%
€ -32812 maanden -0,1%
€ -11.19412 mnd vs. NL -4,0%
De Manege 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.146 voor De Manege 36 in Hemrik. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Manege 36 in Hemrik heeft in een verwachte verkoopprijs van € 286.442. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 280.146.

Verwachte verkoopprijs De Manege 36
€ 286.442[ € 272.002 – € 300.633 ]
Verkoper houdt over€ 282.041−€ 4.401 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 294.321+€ 7.879 kosten koper
Verkoopprijs€ 286.442
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.151
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 282.041

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Manege 36 in Hemrik heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.988. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.228 per m².

Verwachte vraagprijs De Manege 36
Onder gem. in OpsterlandBoven gem.
€ 273.988[ € 260.289 – € 287.687 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.228[ € 2.116 – € 2.339 ]
Gem. vraagprijs in Opsterland
€ 501.000[ € 239.500 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Manege 36 adviseren wij in een bod van € 286.442, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 273.988 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.146+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 286.442+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 300.764+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Manege 36 zal in bij een vraagprijs van € 273.988 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Manege 36 in Hemrik bedragen € 1.467 per maand bij een woningwaarde van € 280.146. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 480.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.467/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.370
OZB€ 17
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.467
Totaal betaald over 30 jaar€ 493.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Manege 36

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte355 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.146
Verwachte verkoopprijs€ 286.442
Verwachte vraagprijs€ 273.988
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtHemrik-Kom→
PlaatsHemrik→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hemrik-Kom besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (7%)
C (31%)
D (15%)
E (8%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Hemrik-Kom

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hemrik-Kom op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,7 km en een huisarts op 4,6 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,3 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,6 km
Supermarkt4,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf4,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Binnenwei 40, 8409JK Hemrik
Binnenwei 40
1944 · 90 m²
€ 522.951
Straatbeeld van Binnenwei 87, 8409JK Hemrik
Binnenwei 87
1929 · 188 m²
€ 474.629
Straatbeeld van Binnenwei 115, 8409JL Hemrik
Binnenwei 115
1936 · 114 m²
€ 524.281
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 280.146 is De Manege 36 een van de meer betaalbare woningen in Hemrik-Kom. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over De Manege 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Manege 36 in Hemrik.

Wat is De Manege 36 in Hemrik waard?
De Manege 36 in Hemrik heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.146 (bandbreedte € 246.528 – € 313.764). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hemrik-Kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Manege 36 in Hemrik?
De verwachte vraagprijs van De Manege 36 in Hemrik is in oktober 2026 € 273.988 (bandbreedte € 260.289 – € 287.687). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.278.
Hoeveel moet ik overbieden op De Manege 36 in Hemrik?
Voor De Manege 36 adviseren wij een bod van € 286.442 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Manege 36 in Hemrik?
De geschatte bruto maandlasten van De Manege 36 in Hemrik bedragen € 1.467 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.146 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.370 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Manege 36 in Hemrik zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Manege 36 in Hemrik is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -328) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Manege 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hemrik-Kom is € 347.000. De geschatte marktwaarde van De Manege 36 ligt rond € 280.146. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Manege 36?
Huishoudens in de buurt van De Manege 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hemrik-Kom heeft 18% van de woningen zonnepanelen.