Huiswaardemeter

Woningwaarde Ds. de Boerwei 17

8409JT Hemrik

114 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.125Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.238
-0,1%
[ € 313.489 – € 398.987 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 348.420[ € 330.999 – € 365.841 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 364.077[ € 345.894 – € 382.304 ]

Wat is mijn huis waard?

Ds. de Boerwei 17 in Hemrik heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 356.238 (€ 3.125 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -35Sinds september -0,0%
€ -41712 maanden -0,1%
€ -14.23412 mnd vs. NL -4,0%
Ds. de Boerwei 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.238 voor Ds. de Boerwei 17 in Hemrik. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ds. de Boerwei 17 in Hemrik heeft in een verwachte verkoopprijs van € 364.077. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 356.238.

Verwachte verkoopprijs Ds. de Boerwei 17
€ 364.077[ € 345.894 – € 382.304 ]
Verkoper houdt over€ 358.822−€ 5.255 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.509+€ 9.432 kosten koper
Verkoopprijs€ 364.077
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.005
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 358.822

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ds. de Boerwei 17 in Hemrik heeft in een verwachte vraagprijs van € 348.420. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.056 per m².

Verwachte vraagprijs Ds. de Boerwei 17
Onder gem. in OpsterlandBoven gem.
€ 348.420[ € 330.999 – € 365.841 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.056[ € 2.904 – € 3.209 ]
Gem. vraagprijs in Opsterland
€ 501.000[ € 239.500 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ds. de Boerwei 17 adviseren wij in een bod van € 364.077, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 348.420 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.238+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 364.077+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 382.281+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ds. de Boerwei 17 zal in bij een vraagprijs van € 348.420 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ds. de Boerwei 17 in Hemrik bedragen € 1.842 per maand bij een woningwaarde van € 356.238. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.842/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.742
OZB€ 22
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.842
Totaal betaald over 30 jaar€ 627.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ds. de Boerwei 17

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.238
Verwachte verkoopprijs€ 364.077
Verwachte vraagprijs€ 348.420
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtHemrik-Kom→
PlaatsHemrik→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hemrik-Kom besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (7%)
C (31%)
D (15%)
E (8%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Hemrik-Kom

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hemrik-Kom op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,7 km en een huisarts op 4,6 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,3 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,6 km
Supermarkt4,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf4,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Binnenwei 40, 8409JK Hemrik
Binnenwei 40
1944 · 90 m²
€ 522.951
Straatbeeld van Binnenwei 87, 8409JK Hemrik
Binnenwei 87
1929 · 188 m²
€ 474.629
Straatbeeld van Binnenwei 115, 8409JL Hemrik
Binnenwei 115
1936 · 114 m²
€ 524.281
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ds. de Boerwei 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 356.238 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hemrik-Kom willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Ds. de Boerwei 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ds. de Boerwei 17 in Hemrik.

Wat is Ds. de Boerwei 17 in Hemrik waard?
Ds. de Boerwei 17 in Hemrik heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.238 (bandbreedte € 313.489 – € 398.987). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hemrik-Kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ds. de Boerwei 17 in Hemrik?
De verwachte vraagprijs van Ds. de Boerwei 17 in Hemrik is in oktober 2026 € 348.420 (bandbreedte € 330.999 – € 365.841). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.125.
Hoeveel moet ik overbieden op Ds. de Boerwei 17 in Hemrik?
Voor Ds. de Boerwei 17 adviseren wij een bod van € 364.077 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ds. de Boerwei 17 in Hemrik?
De geschatte bruto maandlasten van Ds. de Boerwei 17 in Hemrik bedragen € 1.842 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.238 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.742 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ds. de Boerwei 17 in Hemrik zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ds. de Boerwei 17 in Hemrik is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -417) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ds. de Boerwei 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hemrik-Kom is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Ds. de Boerwei 17 ligt rond € 356.238. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ds. de Boerwei 17?
Huishoudens in de buurt van Ds. de Boerwei 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hemrik-Kom heeft 18% van de woningen zonnepanelen.