Huiswaardemeter

Woningwaarde Engbert Pierswei 13

8409JW Hemrik

103 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.968Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.687
-0,1%
[ € 359.645 – € 457.729 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.865[ € 380.822 – € 420.908 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.662[ € 395.674 – € 437.323 ]

Wat is mijn huis waard?

Engbert Pierswei 13 in Hemrik heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.687 (€ 3.968 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -40Sinds september -0,0%
€ -47812 maanden -0,1%
€ -16.33012 mnd vs. NL -4,0%
Engbert Pierswei 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.687 voor Engbert Pierswei 13 in Hemrik. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Engbert Pierswei 13 in Hemrik heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.662. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 408.687.

Verwachte verkoopprijs Engbert Pierswei 13
€ 416.662[ € 395.674 – € 437.323 ]
Verkoper houdt over€ 410.829−€ 5.833 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.145+€ 10.483 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.662
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.583
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.829

Wat is de verwachte vraagprijs?

Engbert Pierswei 13 in Hemrik heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.865. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.892 per m².

Verwachte vraagprijs Engbert Pierswei 13
Onder gem. in OpsterlandBoven gem.
€ 400.865[ € 380.822 – € 420.908 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.892[ € 3.697 – € 4.086 ]
Gem. vraagprijs in Opsterland
€ 501.000[ € 239.500 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Engbert Pierswei 13 adviseren wij in een bod van € 416.662, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 400.865 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.687+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.662+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.495+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Engbert Pierswei 13 zal in bij een vraagprijs van € 400.865 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Engbert Pierswei 13 in Hemrik bedragen € 2.100 per maand bij een woningwaarde van € 408.687. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.100/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.999
OZB€ 25
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.100
Totaal betaald over 30 jaar€ 719.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Engbert Pierswei 13

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte401 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.687
Verwachte verkoopprijs€ 416.662
Verwachte vraagprijs€ 400.865
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtHemrik-Kom→
PlaatsHemrik→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hemrik-Kom besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (7%)
C (31%)
D (15%)
E (8%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Hemrik-Kom

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hemrik-Kom op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,7 km en een huisarts op 4,6 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,3 km
Overstapstation19,3 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,6 km
Supermarkt4,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf4,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Binnenwei 40, 8409JK Hemrik
Binnenwei 40
1944 · 90 m²
€ 522.951
Straatbeeld van Binnenwei 87, 8409JK Hemrik
Binnenwei 87
1929 · 188 m²
€ 474.629
Straatbeeld van Binnenwei 115, 8409JL Hemrik
Binnenwei 115
1936 · 114 m²
€ 524.281
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Engbert Pierswei 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 408.687 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hemrik-Kom willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Engbert Pierswei 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Engbert Pierswei 13 in Hemrik.

Wat is Engbert Pierswei 13 in Hemrik waard?
Engbert Pierswei 13 in Hemrik heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.687 (bandbreedte € 359.645 – € 457.729). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hemrik-Kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Engbert Pierswei 13 in Hemrik?
De verwachte vraagprijs van Engbert Pierswei 13 in Hemrik is in oktober 2026 € 400.865 (bandbreedte € 380.822 – € 420.908). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.968.
Hoeveel moet ik overbieden op Engbert Pierswei 13 in Hemrik?
Voor Engbert Pierswei 13 adviseren wij een bod van € 416.662 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Engbert Pierswei 13 in Hemrik?
De geschatte bruto maandlasten van Engbert Pierswei 13 in Hemrik bedragen € 2.100 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.687 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.999 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Engbert Pierswei 13 in Hemrik zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Engbert Pierswei 13 in Hemrik is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -478) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Engbert Pierswei 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hemrik-Kom is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Engbert Pierswei 13 ligt rond € 408.687. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Engbert Pierswei 13?
Huishoudens in de buurt van Engbert Pierswei 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hemrik-Kom heeft 18% van de woningen zonnepanelen.