Huiswaardemeter

Woningwaarde Johannes Douvenstraat 8

6075CT Herkenbosch

99 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.996Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.614
+8,9%
[ € 261.020 – € 332.208 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.172[ € 275.663 – € 304.681 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 303.199[ € 287.792 – € 318.087 ]

Wat is mijn huis waard?

Johannes Douvenstraat 8 in Herkenbosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 296.614 (€ 2.996 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.108Sinds september +0,7%
+€ 24.33012 maanden +8,9%
+€ 13.78112 mnd vs. NL +5,1%
Johannes Douvenstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.614 voor Johannes Douvenstraat 8 in Herkenbosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johannes Douvenstraat 8 in Herkenbosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 303.199. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 296.614.

Verwachte verkoopprijs Johannes Douvenstraat 8
€ 303.199[ € 287.792 – € 318.087 ]
Verkoper houdt over€ 298.614−€ 4.585 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 311.413+€ 8.214 kosten koper
Verkoopprijs€ 303.199
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.335
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 298.614

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johannes Douvenstraat 8 in Herkenbosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.172. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.931 per m².

Verwachte vraagprijs Johannes Douvenstraat 8
Onder gem. in buurt HerkenboschBoven gem.
€ 290.172[ € 275.663 – € 304.681 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.931[ € 2.784 – € 3.078 ]
Gem. vraagprijs in buurt Herkenbosch
€ 465.654[ € 289.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johannes Douvenstraat 8 adviseren wij in een bod van € 303.199, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 290.172 ligt. In de gemeente Roerdalen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.614+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 303.199+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 318.359+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johannes Douvenstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 290.172 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johannes Douvenstraat 8 in Herkenbosch bedragen € 1.553 per maand bij een woningwaarde van € 296.614. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.553/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.450
OZB€ 27
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.553
Totaal betaald over 30 jaar€ 522.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johannes Douvenstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.614
Verwachte verkoopprijs€ 303.199
Verwachte vraagprijs€ 290.172
Verwacht overbod+4,0% (Roerdalen)

Locatie

BuurtHerkenbosch→
PlaatsHerkenbosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herkenbosch besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (18%)
C (27%)
D (11%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Herkenbosch

Herkenbosch biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korenbloemdreef 12, 6075DH Herkenbosch
Korenbloemdreef 12
1981 · 106 m²
€ 350.419
Straatbeeld van Fazantstraat 18, 6075BM Herkenbosch
Fazantstraat 18
1972 · 116 m²
€ 363.539
Straatbeeld van Kerkplein 20, 6075HA Herkenbosch
Kerkplein 20
1984 · 114 m²
€ 281.854
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 296.614 is Johannes Douvenstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Herkenbosch. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Johannes Douvenstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johannes Douvenstraat 8 in Herkenbosch.

Wat is Johannes Douvenstraat 8 in Herkenbosch waard?
Johannes Douvenstraat 8 in Herkenbosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.614 (bandbreedte € 261.020 – € 332.208). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Herkenbosch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johannes Douvenstraat 8 in Herkenbosch?
De verwachte vraagprijs van Johannes Douvenstraat 8 in Herkenbosch is in oktober 2026 € 290.172 (bandbreedte € 275.663 – € 304.681). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.996.
Hoeveel moet ik overbieden op Johannes Douvenstraat 8 in Herkenbosch?
Voor Johannes Douvenstraat 8 adviseren wij een bod van € 303.199 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roerdalen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johannes Douvenstraat 8 in Herkenbosch?
De geschatte bruto maandlasten van Johannes Douvenstraat 8 in Herkenbosch bedragen € 1.553 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.614 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.450 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johannes Douvenstraat 8 in Herkenbosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johannes Douvenstraat 8 in Herkenbosch is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 24.330) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johannes Douvenstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herkenbosch is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Johannes Douvenstraat 8 ligt rond € 296.614. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johannes Douvenstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Johannes Douvenstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herkenbosch heeft 28% van de woningen zonnepanelen.