Huiswaardemeter

Woningwaarde Klaproosdreef 12

6075DE Herkenbosch

132 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.534Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.457
+8,9%
[ € 294.322 – € 374.592 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 327.365[ € 310.997 – € 343.733 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 341.702[ € 324.370 – € 358.514 ]

Wat is mijn huis waard?

Klaproosdreef 12 in Herkenbosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 334.457 (€ 2.534 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.377Sinds september +0,7%
+€ 27.43412 maanden +8,9%
+€ 15.54012 mnd vs. NL +5,1%
Klaproosdreef 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.457 voor Klaproosdreef 12 in Herkenbosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klaproosdreef 12 in Herkenbosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 341.702. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 334.457.

Verwachte verkoopprijs Klaproosdreef 12
€ 341.702[ € 324.370 – € 358.514 ]
Verkoper houdt over€ 336.693−€ 5.009 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 350.686+€ 8.984 kosten koper
Verkoopprijs€ 341.702
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.759
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 336.693

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klaproosdreef 12 in Herkenbosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 327.365. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.480 per m².

Verwachte vraagprijs Klaproosdreef 12
Onder gem. in buurt HerkenboschBoven gem.
€ 327.365[ € 310.997 – € 343.733 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.480[ € 2.356 – € 2.604 ]
Gem. vraagprijs in buurt Herkenbosch
€ 465.654[ € 289.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klaproosdreef 12 adviseren wij in een bod van € 341.702, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 327.365 ligt. In de gemeente Roerdalen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.457+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 341.702+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 358.787+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klaproosdreef 12 zal in bij een vraagprijs van € 327.365 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klaproosdreef 12 in Herkenbosch bedragen € 1.750 per maand bij een woningwaarde van € 334.457. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.750/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.636
OZB€ 31
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.750
Totaal betaald over 30 jaar€ 588.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klaproosdreef 12

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte242 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.457
Verwachte verkoopprijs€ 341.702
Verwachte vraagprijs€ 327.365
Verwacht overbod+4,0% (Roerdalen)

Locatie

BuurtHerkenbosch→
PlaatsHerkenbosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herkenbosch besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (18%)
C (27%)
D (11%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Herkenbosch

Herkenbosch biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkplein 20, 6075HA Herkenbosch
Kerkplein 20
1984 · 114 m²
€ 281.854
Straatbeeld van Schaapsweg 2a, 6075BH Herkenbosch
Schaapsweg 2a
1973 · 149 m²
€ 381.606
Straatbeeld van Fazantstraat 18, 6075BM Herkenbosch
Fazantstraat 18
1972 · 116 m²
€ 363.539
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Klaproosdreef 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 334.457 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Herkenbosch willen wonen. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Klaproosdreef 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klaproosdreef 12 in Herkenbosch.

Wat is Klaproosdreef 12 in Herkenbosch waard?
Klaproosdreef 12 in Herkenbosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.457 (bandbreedte € 294.322 – € 374.592). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Herkenbosch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klaproosdreef 12 in Herkenbosch?
De verwachte vraagprijs van Klaproosdreef 12 in Herkenbosch is in oktober 2026 € 327.365 (bandbreedte € 310.997 – € 343.733). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.534.
Hoeveel moet ik overbieden op Klaproosdreef 12 in Herkenbosch?
Voor Klaproosdreef 12 adviseren wij een bod van € 341.702 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roerdalen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klaproosdreef 12 in Herkenbosch?
De geschatte bruto maandlasten van Klaproosdreef 12 in Herkenbosch bedragen € 1.750 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.457 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.636 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klaproosdreef 12 in Herkenbosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klaproosdreef 12 in Herkenbosch is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 27.434) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klaproosdreef 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herkenbosch is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Klaproosdreef 12 ligt rond € 334.457. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klaproosdreef 12?
Huishoudens in de buurt van Klaproosdreef 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herkenbosch heeft 28% van de woningen zonnepanelen.