Huiswaardemeter

Woningwaarde Korenbloemdreef 4

6075DH Herkenbosch

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.448Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 237.480
+8,9%
[ € 208.982 – € 265.978 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 231.928[ € 220.332 – € 243.524 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 243.165[ € 230.908 – € 255.213 ]

Wat is mijn huis waard?

Korenbloemdreef 4 in Herkenbosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 237.480 (€ 2.448 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.688Sinds september +0,7%
+€ 19.47912 maanden +8,9%
+€ 11.03312 mnd vs. NL +5,1%
Korenbloemdreef 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 237.480 voor Korenbloemdreef 4 in Herkenbosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korenbloemdreef 4 in Herkenbosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 243.165. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 237.480.

Verwachte verkoopprijs Korenbloemdreef 4
€ 243.165[ € 230.908 – € 255.213 ]
Verkoper houdt over€ 239.240−€ 3.925 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 250.178+€ 7.013 kosten koper
Verkoopprijs€ 243.165
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.675
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 239.240

Wat is de verwachte vraagprijs?

Korenbloemdreef 4 in Herkenbosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 231.928. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.391 per m².

Verwachte vraagprijs Korenbloemdreef 4
Onder gem. in buurt HerkenboschBoven gem.
€ 231.928[ € 220.332 – € 243.524 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.391[ € 2.271 – € 2.511 ]
Gem. vraagprijs in buurt Herkenbosch
€ 465.654[ € 289.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korenbloemdreef 4 adviseren wij in een bod van € 243.165, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 231.928 ligt. In de gemeente Roerdalen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 237.480+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 243.165+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 255.323+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korenbloemdreef 4 zal in bij een vraagprijs van € 231.928 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korenbloemdreef 4 in Herkenbosch bedragen € 1.258 per maand bij een woningwaarde van € 237.480. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 437.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.258/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.161
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.258
Totaal betaald over 30 jaar€ 417.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korenbloemdreef 4

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 237.480
Verwachte verkoopprijs€ 243.165
Verwachte vraagprijs€ 231.928
Verwacht overbod+4,0% (Roerdalen)

Locatie

BuurtHerkenbosch→
PlaatsHerkenbosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herkenbosch besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (18%)
C (27%)
D (11%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Herkenbosch

Herkenbosch biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korenbloemdreef 12, 6075DH Herkenbosch
Korenbloemdreef 12
1981 · 106 m²
€ 350.419
Straatbeeld van Kerkplein 20, 6075HA Herkenbosch
Kerkplein 20
1984 · 114 m²
€ 281.854
Straatbeeld van Gagel 35, 6075GR Herkenbosch
Gagel 35
1997 · 86 m²
€ 293.993
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 237.480 is Korenbloemdreef 4 een van de meer betaalbare woningen in Herkenbosch. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Korenbloemdreef 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korenbloemdreef 4 in Herkenbosch.

Wat is Korenbloemdreef 4 in Herkenbosch waard?
Korenbloemdreef 4 in Herkenbosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 237.480 (bandbreedte € 208.982 – € 265.978). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Herkenbosch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Korenbloemdreef 4 in Herkenbosch?
De verwachte vraagprijs van Korenbloemdreef 4 in Herkenbosch is in oktober 2026 € 231.928 (bandbreedte € 220.332 – € 243.524). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.448.
Hoeveel moet ik overbieden op Korenbloemdreef 4 in Herkenbosch?
Voor Korenbloemdreef 4 adviseren wij een bod van € 243.165 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roerdalen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korenbloemdreef 4 in Herkenbosch?
De geschatte bruto maandlasten van Korenbloemdreef 4 in Herkenbosch bedragen € 1.258 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 237.480 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.161 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Korenbloemdreef 4 in Herkenbosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korenbloemdreef 4 in Herkenbosch is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 19.479) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korenbloemdreef 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herkenbosch is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Korenbloemdreef 4 ligt rond € 237.480. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korenbloemdreef 4?
Huishoudens in de buurt van Korenbloemdreef 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herkenbosch heeft 28% van de woningen zonnepanelen.