Huiswaardemeter

Woningwaarde Guldendreef 12

6075GW Herkenbosch

135 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.065Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.805
+8,9%
[ € 364.148 – € 463.462 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.164[ € 385.856 – € 426.472 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.590[ € 400.519 – € 442.678 ]

Wat is mijn huis waard?

Guldendreef 12 in Herkenbosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.805 (€ 3.065 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.941Sinds september +0,7%
+€ 33.94212 maanden +8,9%
+€ 19.22612 mnd vs. NL +5,1%
Guldendreef 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.805 voor Guldendreef 12 in Herkenbosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Guldendreef 12 in Herkenbosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.590. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 413.805.

Verwachte verkoopprijs Guldendreef 12
€ 421.590[ € 400.519 – € 442.678 ]
Verkoper houdt over€ 415.703−€ 5.887 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.172+€ 10.582 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.590
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.637
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.703

Wat is de verwachte vraagprijs?

Guldendreef 12 in Herkenbosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.164. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.009 per m².

Verwachte vraagprijs Guldendreef 12
Onder gem. in buurt HerkenboschBoven gem.
€ 406.164[ € 385.856 – € 426.472 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.009[ € 2.858 – € 3.159 ]
Gem. vraagprijs in buurt Herkenbosch
€ 465.654[ € 289.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Guldendreef 12 adviseren wij in een bod van € 421.590, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 406.164 ligt. In de gemeente Roerdalen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.805+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.590+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.670+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Guldendreef 12 zal in bij een vraagprijs van € 406.164 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Guldendreef 12 in Herkenbosch bedragen € 2.146 per maand bij een woningwaarde van € 413.805. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.146/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.024
OZB€ 38
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.146
Totaal betaald over 30 jaar€ 728.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Guldendreef 12

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte298 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.805
Verwachte verkoopprijs€ 421.590
Verwachte vraagprijs€ 406.164
Verwacht overbod+4,0% (Roerdalen)

Locatie

BuurtHerkenbosch→
PlaatsHerkenbosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herkenbosch besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (18%)
C (27%)
D (11%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Herkenbosch

Herkenbosch biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Muntsingel 21, 6075GV Herkenbosch
Muntsingel 21
2004 · 145 m²
€ 431.234
Straatbeeld van Craenberglaan 10, 6075HC Herkenbosch
Craenberglaan 10
2017 · 115 m²
€ 382.190
Straatbeeld van Kerkplein 20, 6075HA Herkenbosch
Kerkplein 20
1984 · 114 m²
€ 281.854
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 413.805 zit Guldendreef 12 in het middensegment van Herkenbosch — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Guldendreef 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Guldendreef 12 in Herkenbosch.

Wat is Guldendreef 12 in Herkenbosch waard?
Guldendreef 12 in Herkenbosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.805 (bandbreedte € 364.148 – € 463.462). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Herkenbosch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Guldendreef 12 in Herkenbosch?
De verwachte vraagprijs van Guldendreef 12 in Herkenbosch is in oktober 2026 € 406.164 (bandbreedte € 385.856 – € 426.472). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.065.
Hoeveel moet ik overbieden op Guldendreef 12 in Herkenbosch?
Voor Guldendreef 12 adviseren wij een bod van € 421.590 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roerdalen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Guldendreef 12 in Herkenbosch?
De geschatte bruto maandlasten van Guldendreef 12 in Herkenbosch bedragen € 2.146 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.805 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.024 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Guldendreef 12 in Herkenbosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Guldendreef 12 in Herkenbosch is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 33.942) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Guldendreef 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herkenbosch is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Guldendreef 12 ligt rond € 413.805. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Guldendreef 12?
Huishoudens in de buurt van Guldendreef 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herkenbosch heeft 28% van de woningen zonnepanelen.