Huiswaardemeter

Woningwaarde Wijngaardstraat 4a

6075NC Herkenbosch

170 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 2.871Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.992
+8,9%
[ € 429.433 – € 546.551 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.570[ € 454.642 – € 502.499 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.599[ € 472.373 – € 522.096 ]

Wat is mijn huis waard?

Wijngaardstraat 4a in Herkenbosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 487.992 (€ 2.871 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.468Sinds september +0,7%
+€ 40.02712 maanden +8,9%
+€ 22.67212 mnd vs. NL +5,1%
Wijngaardstraat 4a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.992 voor Wijngaardstraat 4a in Herkenbosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wijngaardstraat 4a in Herkenbosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.599. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 487.992.

Verwachte verkoopprijs Wijngaardstraat 4a
€ 497.599[ € 472.373 – € 522.096 ]
Verkoper houdt over€ 490.875−€ 6.724 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.701+€ 12.102 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.599
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.474
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.875

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wijngaardstraat 4a in Herkenbosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.570. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.815 per m².

Verwachte vraagprijs Wijngaardstraat 4a
Onder gem. in HerkenboschBoven gem.
€ 478.570[ € 454.642 – € 502.499 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.815[ € 2.674 – € 2.956 ]
Gem. vraagprijs in Herkenbosch
€ 466.233[ € 289.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wijngaardstraat 4a adviseren wij in een bod van € 497.599, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 478.570 ligt. In de gemeente Roerdalen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.992+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.599+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.479+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wijngaardstraat 4a zal in bij een vraagprijs van € 478.570 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wijngaardstraat 4a in Herkenbosch bedragen € 2.524 per maand bij een woningwaarde van € 487.992. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.524/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.386
OZB€ 45
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.524
Totaal betaald over 30 jaar€ 858.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wijngaardstraat 4a

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte683 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.992
Verwachte verkoopprijs€ 497.599
Verwachte vraagprijs€ 478.570
Verwacht overbod+4,0% (Roerdalen)

Locatie

BuurtBuitengebied Herkenbosch→
PlaatsHerkenbosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Herkenbosch besteden gemiddeld € 293 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 164/mndAardgas(1.440 m³/jr)
€ 136/mndElektriciteit(4.070 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (53%)
B (7%)
C (24%)
D (4%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Buitengebied Herkenbosch

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Herkenbosch op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,4 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schaapsweg 2a, 6075BH Herkenbosch
Schaapsweg 2a
1973 · 149 m²
€ 381.606
Straatbeeld van Fazantstraat 18, 6075BM Herkenbosch
Fazantstraat 18
1972 · 116 m²
€ 363.539
Straatbeeld van Reewoude 11, 6075NK Herkenbosch
Reewoude 11
1970 · 97 m²
€ 382.992
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 487.992 ligt Wijngaardstraat 4a een stuk boven het buurtgemiddelde in Buitengebied Herkenbosch. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Wijngaardstraat 4a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wijngaardstraat 4a in Herkenbosch.

Wat is Wijngaardstraat 4a in Herkenbosch waard?
Wijngaardstraat 4a in Herkenbosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.992 (bandbreedte € 429.433 – € 546.551). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Herkenbosch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wijngaardstraat 4a in Herkenbosch?
De verwachte vraagprijs van Wijngaardstraat 4a in Herkenbosch is in oktober 2026 € 478.570 (bandbreedte € 454.642 – € 502.499). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.871.
Hoeveel moet ik overbieden op Wijngaardstraat 4a in Herkenbosch?
Voor Wijngaardstraat 4a adviseren wij een bod van € 497.599 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Roerdalen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wijngaardstraat 4a in Herkenbosch?
De geschatte bruto maandlasten van Wijngaardstraat 4a in Herkenbosch bedragen € 2.524 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.992 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.386 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wijngaardstraat 4a in Herkenbosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wijngaardstraat 4a in Herkenbosch is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 40.027) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wijngaardstraat 4a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Herkenbosch is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Wijngaardstraat 4a ligt rond € 487.992. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wijngaardstraat 4a?
Huishoudens in de buurt van Wijngaardstraat 4a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 293 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Herkenbosch heeft 8% van de woningen zonnepanelen.