Huiswaardemeter

Woningwaarde Burchtstraat 4

5373BD Herpen

179 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.487Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.253
+3,5%
[ € 391.823 – € 498.683 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.959[ € 410.361 – € 453.557 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.956[ € 435.803 – € 481.678 ]

Wat is mijn huis waard?

Burchtstraat 4 in Herpen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.253 (€ 2.487 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.271Sinds september +0,3%
+€ 15.01712 maanden +3,5%
€ -1.65112 mnd vs. NL -0,4%
Burchtstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.253 voor Burchtstraat 4 in Herpen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burchtstraat 4 in Herpen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.956. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 445.253.

Verwachte verkoopprijs Burchtstraat 4
€ 458.956[ € 435.803 – € 481.678 ]
Verkoper houdt over€ 452.657−€ 6.299 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.285+€ 11.329 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.956
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.049
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.657

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burchtstraat 4 in Herpen heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.959. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.413 per m².

Verwachte vraagprijs Burchtstraat 4
Onder gem. in buurt HerpenBoven gem.
€ 431.959[ € 410.361 – € 453.557 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.413[ € 2.293 – € 2.534 ]
Gem. vraagprijs in buurt Herpen
€ 531.143[ € 350.000 – € 765.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burchtstraat 4 adviseren wij in een bod van € 458.956, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 431.959 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.253+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.956+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.904+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burchtstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 431.959 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burchtstraat 4 in Herpen bedragen € 2.301 per maand bij een woningwaarde van € 445.253. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.301/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.177
OZB€ 34
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.301
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burchtstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.253
Verwachte verkoopprijs€ 458.956
Verwachte vraagprijs€ 431.959
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtHerpen→
PlaatsHerpen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herpen besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (16%)
C (20%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Herpen

Herpen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation19,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van St. Sebastianusstraat 11, 5373AC Herpen
St. Sebastianusstraat 11
1961 · 192 m²
€ 616.905
Straatbeeld van Alard van Herpenplein 3, 5373AH Herpen
Alard van Herpenplein 3
1967 · 159 m²
€ 518.006
Straatbeeld van Oude Molenweg 7, 5373BV Herpen
Oude Molenweg 7
1966 · 154 m²
€ 492.458
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burchtstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 445.253 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Herpen willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Burchtstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burchtstraat 4 in Herpen.

Wat is Burchtstraat 4 in Herpen waard?
Burchtstraat 4 in Herpen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.253 (bandbreedte € 391.823 – € 498.683). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Herpen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burchtstraat 4 in Herpen?
De verwachte vraagprijs van Burchtstraat 4 in Herpen is in oktober 2026 € 431.959 (bandbreedte € 410.361 – € 453.557). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.487.
Hoeveel moet ik overbieden op Burchtstraat 4 in Herpen?
Voor Burchtstraat 4 adviseren wij een bod van € 458.956 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burchtstraat 4 in Herpen?
De geschatte bruto maandlasten van Burchtstraat 4 in Herpen bedragen € 2.301 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.253 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.177 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burchtstraat 4 in Herpen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burchtstraat 4 in Herpen is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 15.017) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burchtstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herpen is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Burchtstraat 4 ligt rond € 445.253. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burchtstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Burchtstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herpen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.