Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaanstraat 21

5373BK Herpen

135 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1969Bouwjaar
€ 2.760Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 372.646
+3,5%
[ € 327.928 – € 417.364 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.881[ € 342.837 – € 378.925 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.794[ € 365.121 – € 403.555 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaanstraat 21 in Herpen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 372.646 (€ 2.760 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.064Sinds september +0,3%
+€ 12.56812 maanden +3,5%
€ -1.38212 mnd vs. NL -0,4%
Zwaanstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 372.646 voor Zwaanstraat 21 in Herpen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaanstraat 21 in Herpen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.794. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 372.646.

Verwachte verkoopprijs Zwaanstraat 21
€ 384.794[ € 365.121 – € 403.555 ]
Verkoper houdt over€ 379.311−€ 5.483 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.640+€ 9.846 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.794
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.233
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.311

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaanstraat 21 in Herpen heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.881. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.673 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaanstraat 21
Onder gem. in buurt HerpenBoven gem.
€ 360.881[ € 342.837 – € 378.925 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.673[ € 2.540 – € 2.807 ]
Gem. vraagprijs in buurt Herpen
€ 531.143[ € 350.000 – € 765.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaanstraat 21 adviseren wij in een bod van € 384.794, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 360.881 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 372.646+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.794+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.034+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaanstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 360.881 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaanstraat 21 in Herpen bedragen € 1.929 per maand bij een woningwaarde van € 372.646. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.929/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.822
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.929
Totaal betaald over 30 jaar€ 655.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaanstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 372.646
Verwachte verkoopprijs€ 384.794
Verwachte vraagprijs€ 360.881
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtHerpen→
PlaatsHerpen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herpen besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (16%)
C (20%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Herpen

Herpen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation19,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hendrik van Cuijkstraat 13, 5373CB Herpen
Hendrik van Cuijkstraat 13
1977 · 139 m²
€ 407.155
Straatbeeld van Oude Molenweg 7, 5373BV Herpen
Oude Molenweg 7
1966 · 154 m²
€ 492.458
Straatbeeld van Alard van Herpenplein 3, 5373AH Herpen
Alard van Herpenplein 3
1967 · 159 m²
€ 518.006
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 372.646 is Zwaanstraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Herpen. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Zwaanstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaanstraat 21 in Herpen.

Wat is Zwaanstraat 21 in Herpen waard?
Zwaanstraat 21 in Herpen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 372.646 (bandbreedte € 327.928 – € 417.364). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Herpen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaanstraat 21 in Herpen?
De verwachte vraagprijs van Zwaanstraat 21 in Herpen is in oktober 2026 € 360.881 (bandbreedte € 342.837 – € 378.925). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.760.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaanstraat 21 in Herpen?
Voor Zwaanstraat 21 adviseren wij een bod van € 384.794 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaanstraat 21 in Herpen?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaanstraat 21 in Herpen bedragen € 1.929 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 372.646 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.822 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaanstraat 21 in Herpen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaanstraat 21 in Herpen is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 12.568) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaanstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herpen is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Zwaanstraat 21 ligt rond € 372.646. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaanstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Zwaanstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herpen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.