Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisstraat 11

5373BM Herpen

140 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 3.705Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 518.652
+3,5%
[ € 456.414 – € 580.890 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 502.960[ € 477.812 – € 528.108 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 534.834[ € 507.436 – € 560.851 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisstraat 11 in Herpen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 518.652 (€ 3.705 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.481Sinds september +0,3%
+€ 17.49212 maanden +3,5%
€ -1.92412 mnd vs. NL -0,4%
Kruisstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.652 voor Kruisstraat 11 in Herpen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisstraat 11 in Herpen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 534.834. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 518.652.

Verwachte verkoopprijs Kruisstraat 11
€ 534.834[ € 507.436 – € 560.851 ]
Verkoper houdt over€ 527.701−€ 7.133 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 547.681+€ 12.847 kosten koper
Verkoopprijs€ 534.834
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.883
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 527.701

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisstraat 11 in Herpen heeft in een verwachte vraagprijs van € 502.960. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.593 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisstraat 11
Onder gem. in buurt HerpenBoven gem.
€ 502.960[ € 477.812 – € 528.108 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.593[ € 3.413 – € 3.772 ]
Gem. vraagprijs in buurt Herpen
€ 531.143[ € 350.000 – € 765.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisstraat 11 adviseren wij in een bod van € 534.834, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 502.960 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.652+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 534.834+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 561.576+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 502.960 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisstraat 11 in Herpen bedragen € 2.655 per maand bij een woningwaarde van € 518.652. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 719.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.655/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.536
OZB€ 39
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.655
Totaal betaald over 30 jaar€ 912.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte425 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.652
Verwachte verkoopprijs€ 534.834
Verwachte vraagprijs€ 502.960
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtHerpen→
PlaatsHerpen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herpen besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (16%)
C (20%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Herpen

Herpen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation19,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Molenweg 7, 5373BV Herpen
Oude Molenweg 7
1966 · 154 m²
€ 492.458
Straatbeeld van Alard van Herpenplein 3, 5373AH Herpen
Alard van Herpenplein 3
1967 · 159 m²
€ 518.006
Straatbeeld van St. Sebastianusstraat 11, 5373AC Herpen
St. Sebastianusstraat 11
1961 · 192 m²
€ 616.905
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 518.652 ligt Kruisstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Herpen. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kruisstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisstraat 11 in Herpen.

Wat is Kruisstraat 11 in Herpen waard?
Kruisstraat 11 in Herpen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.652 (bandbreedte € 456.414 – € 580.890). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Herpen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisstraat 11 in Herpen?
De verwachte vraagprijs van Kruisstraat 11 in Herpen is in oktober 2026 € 502.960 (bandbreedte € 477.812 – € 528.108). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.705.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisstraat 11 in Herpen?
Voor Kruisstraat 11 adviseren wij een bod van € 534.834 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisstraat 11 in Herpen?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisstraat 11 in Herpen bedragen € 2.655 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.652 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.536 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisstraat 11 in Herpen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisstraat 11 in Herpen is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 17.492) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herpen is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Kruisstraat 11 ligt rond € 518.652. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Kruisstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herpen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.