Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisstraat 25

5373BM Herpen

125 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 4.395Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 549.332
+3,5%
[ € 483.412 – € 615.252 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 533.183[ € 506.524 – € 559.842 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 565.970[ € 537.422 – € 593.992 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisstraat 25 in Herpen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 549.332 (€ 4.395 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.568Sinds september +0,3%
+€ 18.52712 maanden +3,5%
€ -2.03712 mnd vs. NL -0,4%
Kruisstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 549.332 voor Kruisstraat 25 in Herpen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisstraat 25 in Herpen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 565.970. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 549.332.

Verwachte verkoopprijs Kruisstraat 25
€ 565.970[ € 537.422 – € 593.992 ]
Verkoper houdt over€ 558.494−€ 7.476 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 579.439+€ 13.469 kosten koper
Verkoopprijs€ 565.970
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.226
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 558.494

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisstraat 25 in Herpen heeft in een verwachte vraagprijs van € 533.183. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.265 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisstraat 25
Onder gem. in buurt HerpenBoven gem.
€ 533.183[ € 506.524 – € 559.842 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.265[ € 4.052 – € 4.479 ]
Gem. vraagprijs in buurt Herpen
€ 531.143[ € 350.000 – € 765.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisstraat 25 adviseren wij in een bod van € 565.970, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 533.183 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 549.332+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 565.970+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 594.269+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 533.183 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisstraat 25 in Herpen bedragen € 2.805 per maand bij een woningwaarde van € 549.332. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 749.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.805/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.686
OZB€ 42
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.805
Totaal betaald over 30 jaar€ 966.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte482 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 549.332
Verwachte verkoopprijs€ 565.970
Verwachte vraagprijs€ 533.183
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtHerpen→
PlaatsHerpen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herpen besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (16%)
C (20%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Herpen

Herpen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation19,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Molenweg 7, 5373BV Herpen
Oude Molenweg 7
1966 · 154 m²
€ 492.458
Straatbeeld van Alard van Herpenplein 3, 5373AH Herpen
Alard van Herpenplein 3
1967 · 159 m²
€ 518.006
Straatbeeld van St. Sebastianusstraat 11, 5373AC Herpen
St. Sebastianusstraat 11
1961 · 192 m²
€ 616.905
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 549.332 ligt Kruisstraat 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Herpen. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kruisstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisstraat 25 in Herpen.

Wat is Kruisstraat 25 in Herpen waard?
Kruisstraat 25 in Herpen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 549.332 (bandbreedte € 483.412 – € 615.252). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Herpen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisstraat 25 in Herpen?
De verwachte vraagprijs van Kruisstraat 25 in Herpen is in oktober 2026 € 533.183 (bandbreedte € 506.524 – € 559.842). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.395.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisstraat 25 in Herpen?
Voor Kruisstraat 25 adviseren wij een bod van € 565.970 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisstraat 25 in Herpen?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisstraat 25 in Herpen bedragen € 2.805 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 549.332 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.686 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisstraat 25 in Herpen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisstraat 25 in Herpen is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 18.527) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herpen is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Kruisstraat 25 ligt rond € 549.332. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Kruisstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herpen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.