Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijnstraat 8

5373BW Herpen

220 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 2.624Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 577.276
+3,5%
[ € 508.003 – € 646.549 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 560.027[ € 532.026 – € 588.028 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 595.056[ € 565.012 – € 624.486 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijnstraat 8 in Herpen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 577.276 (€ 2.624 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.648Sinds september +0,3%
+€ 19.46912 maanden +3,5%
€ -2.14112 mnd vs. NL -0,4%
Rijnstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 577.276 voor Rijnstraat 8 in Herpen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijnstraat 8 in Herpen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 595.056. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 577.276.

Verwachte verkoopprijs Rijnstraat 8
€ 595.056[ € 565.012 – € 624.486 ]
Verkoper houdt over€ 587.260−€ 7.796 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 609.107+€ 14.051 kosten koper
Verkoopprijs€ 595.056
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.546
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 587.260

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijnstraat 8 in Herpen heeft in een verwachte vraagprijs van € 560.027. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.546 per m².

Verwachte vraagprijs Rijnstraat 8
Onder gem. in buurt HerpenBoven gem.
€ 560.027[ € 532.026 – € 588.028 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.546[ € 2.418 – € 2.673 ]
Gem. vraagprijs in buurt Herpen
€ 531.143[ € 350.000 – € 765.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijnstraat 8 adviseren wij in een bod van € 595.056, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 560.027 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 577.276+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 595.056+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 624.809+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijnstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 560.027 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijnstraat 8 in Herpen bedragen € 2.966 per maand bij een woningwaarde van € 577.276. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 777.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.966/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.823
OZB€ 44
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.966
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.016.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijnstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte220 m²
Perceeloppervlakte566 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 577.276
Verwachte verkoopprijs€ 595.056
Verwachte vraagprijs€ 560.027
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtHerpen→
PlaatsHerpen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herpen besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (16%)
C (20%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Herpen

Herpen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation19,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heiweg 2, 5373KN Herpen
Heiweg 2
1935 · 139 m²
€ 505.759
Straatbeeld van Aalstvoortsestraat 2, 5373KR Herpen
Aalstvoortsestraat 2
1958 · 161 m²
€ 585.163
Straatbeeld van Koolwijksestraat 3A, 5373KB Herpen
Koolwijksestraat 3A
1927 · 420 m²
€ 476.895
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 577.276 ligt Rijnstraat 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Herpen. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rijnstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijnstraat 8 in Herpen.

Wat is Rijnstraat 8 in Herpen waard?
Rijnstraat 8 in Herpen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 577.276 (bandbreedte € 508.003 – € 646.549). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Herpen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijnstraat 8 in Herpen?
De verwachte vraagprijs van Rijnstraat 8 in Herpen is in oktober 2026 € 560.027 (bandbreedte € 532.026 – € 588.028). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.624.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijnstraat 8 in Herpen?
Voor Rijnstraat 8 adviseren wij een bod van € 595.056 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijnstraat 8 in Herpen?
De geschatte bruto maandlasten van Rijnstraat 8 in Herpen bedragen € 2.966 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 577.276 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.823 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijnstraat 8 in Herpen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijnstraat 8 in Herpen is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 19.469) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijnstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herpen is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Rijnstraat 8 ligt rond € 577.276. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijnstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Rijnstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herpen heeft 18% van de woningen zonnepanelen.